Piena proprietà di villetta disposta su due livelli con area cortiliva, annesso garage, laboratorio artigianale, tettoia, magazzino e tettoia, n. 3 posti auto scoperti, il tutto posto in Comune di Goito (MN), strada Marengo 62

Abitazione Di Tipo Economico Goito, Mantova – Base €120.700 | Asta Giudiziaria

Str. Marengo, 62, 46044 Ronziolo MN, Italia, 46026, Goito, Mantova · Tribunale di MANTOVA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è ubicato a Goito ((indirizzo omesso)) e consiste in un lotto unico formato da una villetta residenziale, un garage, un laboratorio artigianale, una tettoia, un magazzino e tre posti auto scoperti. La documentazione catastale risulta aggiornata con recenti denunce di variazione. Gli immobili presentano criticità legate a stato conservativo precario, abusi edilizi e impianti non a norma. La perizia non riporta la classe energetica dell'immobile principale.

Rischi rilevati (5)

  • (nome omesso) stato conservativo con impianti non a norma e materiali inquinanti da smaltire (es. (indirizzo omesso), stufa a legna non a norma) Riferimento perizia, pag. 27

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) centrale a Goito con accesso da pubblica via e area cortiliva comune Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

3,6 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −15,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +0,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di abusi edilizi (tettoie abusive, manufatti non autorizzati) con oneri di demolizione e sanatoria a carico dell'acquirente Riferimento perizia, pag. 26
  • Sistema di fitodepurazione per acque nere non verificabile nel funzionamento attuale Riferimento perizia, pag. 26
  • (nome omesso) dei beni con area cortiliva comune non separabile Riferimento perizia, pag. 16
  • Documentazione fotografica e planimetrie aggiornate solo dopo denunce di variazione del 2025, con possibili discrepanze residue Riferimento perizia, pag. 22

Altri aspetti favorevoli

  • Documentazione catastale aggiornata con denunce di variazione recenti (ottobre 2025) Riferimento perizia, pag. 22
  • Presenza di laboratorio artigianale e magazzino con potenziale redditività commerciale Riferimento perizia, pag. 8
  • (nome omesso) unico che include immobili residenziali, commerciali e pertinenze, con superficie complessiva di 176,80 mq per la villetta Riferimento perizia, pag. 15
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −15,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€120.700
Scadenza offerte
27/11/2026
Tribunale
Tribunale di MANTOVA

Descrizione del lotto

Piena proprietà di villetta disposta su due livelli con area cortiliva, annesso garage, laboratorio artigianale, tettoia, magazzino e tettoia, n. 3 posti auto scoperti, il tutto posto in Comune di Goito (MN), strada Marengo 62

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Goito?

Il termine per presentare le offerte scade il 27/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di MANTOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €120.700. L'offerta minima ammessa è €90.525. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 27/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€21.515

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