Mappa della zona: V. Anime Sante, 7, 90139 Palermo PA, Italia, 90139, Palermo, Palermo

Abitazione Di Tipo Economico Palermo, Palermo – Base €47.500 | Asta Giudiziaria

V. Anime Sante, 7, 90139 Palermo PA, Italia, 90139, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) di circa 110 mq commerciali in palazzina storica di Palermo, zona (indirizzo omesso), al secondo piano senza ascensore. L'immobile è occupato dai debitori esecutati e presenta gravi problematiche di infiltrazioni, umidità e stato conservativo precario. La palazzina non è sanabile per violazione dei limiti volumetrici e grava su di essa un'ordinanza di demolizione del 1993, attualmente sospesa per la pendenza di una pratica di sanatoria mai conclusa.

Rischi rilevati (7)

  • Abusi edilizi non sanabili: la palazzina supera i 750 mc previsti dalla L. 724/94 per la sanatoria Riferimento perizia, pag. 18

Aspetti favorevoli (4)

  • Posizione in zona storica centrale di Palermo, con buoni collegamenti e vivacità commerciale Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

4,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −54,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,2
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Ordinanza di demolizione n. 165/93 emessa nel 1993, attualmente sospesa ma non revocata Riferimento perizia, pag. 18
  • Gravi infiltrazioni da lastrico solare con danni diffusi a soffitti, pareti e architravi Riferimento perizia, pag. 11
  • Umidità e muffe in tutti i vani, con necessità di interventi strutturali urgenti Riferimento perizia, pag. 11
  • Assenza di impianti di riscaldamento e gas, con produzione (ente omesso) tramite scaldabagno elettrico Riferimento perizia, pag. 6
  • (indirizzo omesso) in stato precario, messi in sicurezza con reti di protezione per rischio caduta materiali Riferimento perizia, pag. 12
  • Mancanza di APE e impossibilità di regolarizzazione energetica per stato dell'edificio Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie commerciale di 110 mq, suddivisa in 4 vani (cucina, 3 camere), wc, ripostiglio e corridoio Riferimento perizia, pag. 6
  • Struttura in calcestruzzo armato, con infissi in alluminio preverniciato e porta blindata Riferimento perizia, pag. 6
  • Altezza interna utile di 2,80 m, pavimentazione in piastrelle di ceramica e pareti intonacate Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 104.500 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −54,5% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
47.500 €
Scadenza offerte
02/12/2026
Tribunale
Tribunale di PALERMO

Descrizione del lotto

Piena proprietà di appartamento ubicato in Palermo, via Anime Sante n. 7, piano secondo, esteso complessivamente circa 110,00 mq. commerciali, con una superficie coperta di mq. 107,00, composto da quattro vani (cucina e tre camere), wc, ripostiglio e corridoio; la superficie totale dei due balconi è pari a mq. 11,00; l'altezza media è di mt. 2,80. L'immobile è riportato al N.C.E.U. di Palermo al foglio 118, particella 712, sub 8;

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Palermo?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/12/2026 presso il Tribunale di PALERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €47.500. L'offerta minima ammessa è €35.625.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Guide utili per chi compra all'asta

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