fabbricato indipendente ad uso abitazione con corte circostante e porzione di terreno adiacente e contiguo +12 foto

Abitazione Di Tipo Economico Sant'Olcese, Genova – Base €70.800 | Asta Giudiziaria

VIA CONTRADA 20 LOC. TRENSASCO, 16010, Sant'Olcese, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione indipendente ubicata in zona collinare rurale-residenziale, con accesso pedonale da strada locale. Si tratta di un fabbricato su due piani fuori terra, con superficie lorda di circa 100 mq, in stato manutentivo mediocre e con necessità di interventi di ristrutturazione. Gravato da diritto di abitazione vitalizio, la proprietà risulta disponibile per il 75% del valore di piena proprietà.

Rischi rilevati (4)

  • Diritto di abitazione vitalizio che riduce il valore della proprietà al 75% Riferimento perizia, pag. 9

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona rurale-residenziale con contesto ambientale panoramico Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi della perizia) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • (indirizzo omesso) manutentivo mediocre con necessità di interventi di ristrutturazione pressoché completi Riferimento perizia, pag. 5
  • (indirizzo omesso) vetusti e non conformi alle normative vigenti Riferimento perizia, pag. 5
  • Presenza di manufatti e tettoie in degrado nel terreno circostante Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) lorda di 100 mq su due piani, con discreta esposizione e vista sulla vallata Riferimento perizia, pag. 5
  • Assenza di formalità pregiudizievoli a carico dell'immobile Riferimento perizia, pag. 7
  • Zona sottoposta a tutela ambientale con valore paesistico, potenziale di valorizzazione futura Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 70.800 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
70.800 €
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA

Descrizione del lotto

fabbricato indipendente ad uso abitazione con corte circostante e porzione di terreno adiacente e contiguo

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sant'Olcese?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €70.800. L'offerta minima ammessa è €70.800. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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