Immobile sito in Genova (GE) - Via Giovanni Torti, edificio 46, scala B, interno 20. Trattasi di immobile adibito ad abitazione posto al terzo piano di un condominio che si sviluppa in 6 piani fuori terra ed è composto in totale da 60 unità immobiliari suddivise in due scale. L'immobile è sito nel quartiere di San Fruttuoso in prossimità del quartiere di San Martino. Nello specifico l'immobile risulta composto da: Ingresso, Corridoio, Camera 1, Camera 2 , Bagno, Soggiorno, Cucina. +11 foto

Abitazione Di Tipo Economico Genova, Genova – Base €104.048 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Torti, 46, 16143 Genova GE, Italia, 16143, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile è un appartamento di 75 mq al terzo piano di un condominio di 6 piani a Genova, in zona centrale ben servita da negozi e attività commerciali ma con scarse possibilità di parcheggio. L'edificio, in cemento armato con facciate intonacate, risulta in buone condizioni manutentive. La vendita è soggetta a IVA e il prezzo base d'asta è pari a € 104.048.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 315.000 a garanzia di mutuo

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale in quartiere ben servito da negozi e servizi Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • irregolarità edilizia (immobile non agibile)
  • incongruenze planimetriche tra stato reale e catastale Riferimento perizia, pag. 6
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con liberazione prevista solo dopo aggiudicazione Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Riferimento perizia, pag. 11

Altri aspetti favorevoli

  • buono stato di manutenzione dell'immobile e del condominio Riferimento perizia, pag. 7
  • struttura in cemento armato con facciate intonacate e tinteggiate Riferimento perizia, pag. 7
  • superficie di 75 mq distribuita in 6 ambienti (ingresso, 2 camere, bagno, soggiorno, cucina) Riferimento perizia, pag. 14
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 104.048

Stima dalla perizia: € 111.525 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −23.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
104.048 €
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
74 m²
Prezzo al m²
€ 1.406/m²
Vani
5.0
Piano
3

Descrizione del lotto

Immobile sito in Genova (GE) - Via Giovanni Torti, edificio 46, scala B, interno 20. Trattasi di immobile adibito ad abitazione posto al terzo piano di un condominio che si sviluppa in 6 piani fuori terra ed è composto in totale da 60 unità immobiliari suddivise in due scale. L'immobile è sito nel quartiere di San Fruttuoso in prossimità del quartiere di San Martino. Nello specifico l'immobile risulta composto da: Ingresso, Corridoio, Camera 1, Camera 2 , Bagno, Soggiorno, Cucina.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €104.048. L'offerta minima ammessa è €78.036. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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