Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
78.036 €
Enchère min.
1000 €
Échéance
24/11/2026
Modalité
Sincrona Mista
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Immobile sito in Genova (GE) - Via Giovanni Torti, edificio 46, scala B, interno 20. Trattasi di immobile adibito ad abitazione posto al terzo piano di un condominio che si sviluppa in 6 piani fuori terra ed è composto in totale da 60 unità immobiliari suddivise in due scale. L'immobile è sito nel quartiere di San Fruttuoso in prossimità del quartiere di San Martino. Nello specifico l'immobile risulta composto da: Ingresso, Corridoio, Camera 1, Camera 2 , Bagno, Soggiorno, Cucina.
Caractéristiques
Surface
74 m²
Pièces
5
Étage
3
Prix au m²
€ 1.406/m²
Plan en 3D
GratuitReconstitution automatique à partir des feuilles cadastrales jointes au lot : 6 pièces reconnues pour 65.7 m² — c’est la somme des seules pièces reconnues, pas la surface du bien — sur une emprise de 10.72×9.23 m.
Reconstitution indicative tirée du dessin, pas un relevé : échelle 1:100 et hauteurs intérieures telles que déclarées sur les feuilles (2.7 m (valeur conventionnelle)). La reconnaissance est partielle par construction : des pièces communicantes peuvent apparaître fusionnées, des espaces non délimités par des murs peuvent manquer et des pièces fermées entières peuvent ne pas apparaître (la somme ci-dessus est donc inférieure à la surface réelle). Pour les mesures et les limites, le plan déposé et le rapport d’expertise font foi.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 104.048) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 2.081 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 3.306 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 107.354 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 24 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 107.354 à € 80.547 (−25.0 %). Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 9.364 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 10.589 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 114.637 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 24 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 114.637 à € 86.009 (−25.0 %). Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale une occupation : prévoyez le temps (et les éventuels frais juridiques) nécessaires à la libération du bien.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 3 km
17 même catégorie
€/m² médian dans le secteur
1.373 €/m² sur 10 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 77.300
Tentatives terminées (24 mois)
23 100.0 % sorties du marché
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 3 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di GENOVA
- Numéro de rôle
- 78/2026
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Sincrona Mista
- Date limite des offres
- 24/11/2026
- Date d’audience
- 26/11/2026 · 15:30
- Publiée le
- 10/09/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (8 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
6. delega con omissis.pdf
1.3 MB
avviso di vendita.pdf
448 KB
7. planimetria.pdf
33 KB
2. APE da produrre.pdf
1.6 MB
4. foto Interno.pdf
3.6 MB
3. foto Esterno.pdf
2.5 MB
1. visura catastale con omissis.pdf
146 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Genova ?
Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di GENOVA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €104.048. L’offre minimale admise est de €78.036. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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