Appartamento ubicato a Bagheria (PA) - Via Grotte n. 77, piano secondo e terzo +3 foto

Abitazione Di Tipo Economico Bagheria, Palermo – Base €102.510 | Asta Giudiziaria

Via Grotte, 77, 90011 Bagheria PA, Italia, 90011, Bagheria, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analisi della perizia

Ubicato a (indirizzo omesso) composto da due piani (secondo e terzo) per una superficie complessiva di 130,63 mq. Realizzato intorno al 1975, in stato conservativo buono internamente ma con rifiniture esterne grezze e alcune parti deteriorate. L'immobile è occupato da una delle esecutate e presenta difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare.

Rischi rilevati (8)

  • occupazione da parte di una delle esecutate

Aspetti favorevoli (6)

  • buona posizione con servizi primari e secondari nelle vicinanze

Indice addicta

3,5 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −15,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,6
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali (mancata corrispondenza planimetria reale)
  • difformità urbanistiche (mancanza di agibilità, prescrizioni non rispettate, tettoia da rimuovere)
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • assenza di dichiarazioni di conformità impianti (elettrico e idrico)
  • ipoteca volontaria di € 88.000
  • assenza di regolarità edilizia (SCIA scaduta, pratiche da completare)
  • presenza di amianto (pensilina in eternit da rimuovere)

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di parcheggi auto nella zona
  • buono stato conservativo interno (rifiniture di qualità, pavimenti in ceramica, porte in legno)
  • struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento
  • impianti sottotraccia (elettrico e idrico in rame)
  • prezzo base d'asta competitivo rispetto al valore di mercato stimato
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 120.600

Stima dalla perizia: € 130.630 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −15,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −15% dal primo

  1. 27/03/2026 € 120.600 Deserta
  2. 27/07/2026 € 102.510 Asta attuale −15% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −23.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
102.510 €
Sconto perizia
−15%
Scadenza offerte
26/07/2026
Tribunale
Tribunale di TERMINI IMERESE
Superficie
121 m²
Prezzo al m²
€ 847/m²
Piano
2 e 3

Descrizione del lotto

Appartamento ubicato a Bagheria (PA) - Via Grotte n. 77, piano secondo e terzo

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Bagheria?

Il termine per presentare le offerte scade il 26/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 27/07/2026 presso il Tribunale di TERMINI IMERESE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €102.510. Rispetto alla stima di perizia di €120.600, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 15%. L'offerta minima ammessa è €76.882. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 26/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 15.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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NEGOZIO
Negozio · Scade il 20/10/2026
€111.368
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
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Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · Scade il 20/10/2026
€1.700
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
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