Abitazione Di Tipo Economico a Bagheria — base €102.510

Q: Bagheria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/07/2026。 拍卖随后将于 27/07/2026 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €102.510。 相对于评估报告中 €120.600 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €76.882。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/07/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

(indirizzo omesso) ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da due piani (secondo e terzo) per una superficie complessiva di 130,63 mq. Realizzato intorno al 1975, in stato conservativo buono internamente ma con rifiniture esterne grezze e alcune parti deteriorate. L'immobile è occupato da una delle esecutate e presenta difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare.

发现的风险 (8)

occupazione da parte di una delle esecutate

有利因素 (6)

buona posizione con servizi primari e secondari nelle vicinanze

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità catastali (mancata corrispondenza planimetria reale)
difformità urbanistiche (mancanza di agibilità, prescrizioni non rispettate, tettoia da rimuovere)
assenza di certificato energetico (APE)
assenza di dichiarazioni di conformità impianti (elettrico e idrico)
ipoteca volontaria di € 88.000
assenza di regolarità edilizia (SCIA scaduta, pratiche da completare)
presenza di amianto (pensilina in eternit da rimuovere)

其他有利因素

presenza di parcheggi auto nella zona
buono stato conservativo interno (rifiniture di qualità, pavimenti in ceramica, porte in legno)
struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento
impianti sottotraccia (elettrico e idrico in rame)
prezzo base d'asta competitivo rispetto al valore di mercato stimato

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 120.600

评估报告估值：€ 130.630 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

27/03/2026 € 120.600 流拍
27/07/2026 € 102.510 当前拍卖较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 23.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Bagheria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/07/2026。拍卖随后将于 27/07/2026 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €102.510。相对于评估报告中 €120.600 的估值，较市场价值节省 15%。最低有效出价为 €76.882。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 26/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 2.050
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 3.275
参考总额（价格 + 费用）	€ 105.785

登记税（9%）	€ 9.226
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.451
参考总额（价格 + 费用）	€ 112.961

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