Abitazione Di Tipo Economico San Martino di Finita, Cosenza – Base €36.989 | Asta Giudiziaria

Via Maglicat, 87010, San Martino di Finita, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile, ubicato in zona centrale ma con accesso difficoltoso per la forte pendenza della via, è un edificio storico risalente a prima del 1967 con evidenti segni di degrado e difformità rispetto alla planimetria catastale. Solo una porzione del piano terra risulta abitabile e parzialmente ristrutturata, mentre il resto versa in stato grezzo o di completo abbandono. La copertura è in parte a tegole e in parte non accessibile. La perizia stima il valore di mercato in €120.000, considerando la vendita in unico lotto per le scarse possibilità di vendita delle singole parti.

Rischi rilevati (7)

  • abusi edilizi e difformità rispetto alla planimetria catastale Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione prossima al centro storico

Indice addicta

5,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −69,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,8
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di vistose lesioni nella muratura in prossimità dell'accesso Riferimento perizia, pag. 4
  • magazzini seminterrati in completo degrado con impianti scoperti Riferimento perizia, pag. 3
  • occupazione ultraventennale di parte della particella 74 non regolarizzata Riferimento perizia, pag. 3
  • assenza di planimetrie catastali e planimetria non aggiornata Riferimento perizia, pag. 2
  • (nome omesso) non a norma e parzialmente provvisori Riferimento perizia, pag. 3
  • terrazzo non raggiungibile da scale fisse Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • infissi esterni recentemente sostituiti Riferimento perizia, pag. 3
  • locale bagno rifatto di recente nella parte abitabile Riferimento perizia, pag. 4
  • riscaldamento autonomo nella zona abitabile Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −69,2% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −10% dal primo

  1. 21/04/2026 € 41.099 Deserta
  2. 13/01/2027 € 36.989 Asta attuale −10% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
36.989 €
Scadenza offerte
12/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
494 m²
Prezzo al m²
€ 75/m²
Vani
8.5
Piano
T

Descrizione del lotto

Appartamento di vani 8,5, posto al piano terra, anche se su livelli diversi, di un fabbricato costruito in pietra con un corpo aggiunto in mattoni; l’immobile comprende anche dei magazzini al piano seminterrato (appartamento mq. 267 - magazzini mq. 227). Il tutto meglio descritto nella relazione di stima in atti. Occupato.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a San Martino di Finita?

Il termine per presentare le offerte scade il 12/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 13/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €36.989. L'offerta minima ammessa è €27.742. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 12/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 10.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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