Abitazione Di Tipo Economico San Martino di Finita, Cosenza – Base €36.989 | Asta Giudiziaria

Via Maglicat, 87010, San Martino di Finita, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile, ubicato in zona centrale ma con accesso difficoltoso per la forte pendenza della via, è un edificio storico risalente a prima del 1967 con evidenti segni di degrado e difformità rispetto alla planimetria catastale. Solo una porzione del piano terra risulta abitabile e parzialmente ristrutturata, mentre il resto versa in stato grezzo o di completo abbandono. La copertura è in parte a tegole e in parte non accessibile. La perizia stima il valore di mercato in €120.000, considerando la vendita in unico lotto per le scarse possibilità di vendita delle singole parti.

Risques relevés (7)

  • abusi edilizi e difformità rispetto alla planimetria catastale Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • posizione prossima al centro storico

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −69,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di vistose lesioni nella muratura in prossimità dell'accesso Référence rapport d’expertise, p. 4
  • magazzini seminterrati in completo degrado con impianti scoperti Référence rapport d’expertise, p. 3
  • occupazione ultraventennale di parte della particella 74 non regolarizzata Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di planimetrie catastali e planimetria non aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 2
  • (nome omesso) non a norma e parzialmente provvisori Référence rapport d’expertise, p. 3
  • terrazzo non raggiungibile da scale fisse Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • infissi esterni recentemente sostituiti Référence rapport d’expertise, p. 3
  • locale bagno rifatto di recente nella parte abitabile Référence rapport d’expertise, p. 4
  • riscaldamento autonomo nella zona abitabile Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −69,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 41.099 Sans enchérisseur
  2. 13/01/2027 € 36.989 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
36.989 €
Date limite des offres
12/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
494 m²
Prix au m²
€ 75/m²
Pièces
8.5
Étage
T

Description du lot

Appartamento di vani 8,5, posto al piano terra, anche se su livelli diversi, di un fabbricato costruito in pietra con un corpo aggiunto in mattoni; l’immobile comprende anche dei magazzini al piano seminterrato (appartamento mq. 267 - magazzini mq. 227). Il tutto meglio descritto nella relazione di stima in atti. Occupato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Martino di Finita ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 13/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €36.989. L’offre minimale admise est de €27.742. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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