Abitazione Di Tipo Economico San Martino di Finita, Cosenza – Base €36.989 | Asta Giudiziaria

Via Maglicat, 87010, San Martino di Finita, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile, ubicato in zona centrale ma con accesso difficoltoso per la forte pendenza della via, è un edificio storico risalente a prima del 1967 con evidenti segni di degrado e difformità rispetto alla planimetria catastale. Solo una porzione del piano terra risulta abitabile e parzialmente ristrutturata, mentre il resto versa in stato grezzo o di completo abbandono. La copertura è in parte a tegole e in parte non accessibile. La perizia stima il valore di mercato in €120.000, considerando la vendita in unico lotto per le scarse possibilità di vendita delle singole parti.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi e difformità rispetto alla planimetria catastale 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • posizione prossima al centro storico

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −69,2% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di vistose lesioni nella muratura in prossimità dell'accesso 评估报告参考，第 4 页
  • magazzini seminterrati in completo degrado con impianti scoperti 评估报告参考，第 3 页
  • occupazione ultraventennale di parte della particella 74 non regolarizzata 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di planimetrie catastali e planimetria non aggiornata 评估报告参考，第 2 页
  • (nome omesso) non a norma e parzialmente provvisori 评估报告参考，第 3 页
  • terrazzo non raggiungibile da scale fisse 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • infissi esterni recentemente sostituiti 评估报告参考，第 3 页
  • locale bagno rifatto di recente nella parte abitabile 评估报告参考，第 4 页
  • riscaldamento autonomo nella zona abitabile 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −69,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 21/04/2026 € 41.099 流拍
  2. 13/01/2027 € 36.989 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
36.989 €
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
494 m²
每平方米价格
€ 75/m²
房间数
8.5
楼层
T

拍品描述

Appartamento di vani 8,5, posto al piano terra, anche se su livelli diversi, di un fabbricato costruito in pietra con un corpo aggiunto in mattoni; l’immobile comprende anche dei magazzini al piano seminterrato (appartamento mq. 267 - magazzini mq. 227). Il tutto meglio descritto nella relazione di stima in atti. Occupato.

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关于这场拍卖的常见问题

San Martino di Finita 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €36.989。 最低有效出价为 €27.742。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€71.680

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