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Offerta minima
30.690 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
21/12/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Abitazione con cantine, autorimessa e locale deposito a Cercemaggiore (CB), Via San Marco 10
Piena proprietà 1/1 di abitazione con cantine, autorimessa e locale di deposito, ubicati in Cercemaggiore (CB), Via San Marco n. 10, in zona agricola.Mostra tuttoMostra meno
Piena proprietà 1/1 di abitazione con cantine, autorimessa e locale di deposito, ubicati in Cercemaggiore (CB), Via San Marco n. 10, in zona agricola. L’abitazione è una porzione di un fabbricato in muratura, realizzato a partire dal 1972 e ristrutturato nel 2006 e nel 2009, nel quale si trova anche un’altra unità abitativa di proprietà di terzi. Si sviluppa al piano terra (cucina-pranzo, due camere da letto, due bagni, locale di sgombero e tinello), con cantine e ripostiglio al piano seminterrato collegati da scala interna, per una superficie commerciale complessiva di mq 123,60; vi si accede attraverso la corte ed il porticato comuni. Completano il lotto l’autorimessa al piano seminterrato di mq 34 netti (altezza interna m 1,90), il locale di deposito al piano terra e la corte comune ai sub 7 e 8. Il compendio ricade in area sottoposta a vincolo paesaggistico-ambientale (D.M. 23/07/2009, dichiarazione di notevole interesse pubblico. Il perito stimatore ha indicato che il locale di deposito in muratura (sub 8) e l’adiacente struttura in pannelli metallici di circa mq 50, non censita in catasto e insistente sulla corte comune, sono stati realizzati tra il 1990 ed il 2010 in assenza di titolo edilizio. Ha indicato inoltre che non sono sanabili, sia per il predetto vincolo sia per il mancato rispetto delle distanze minime tra edifici (art. 9 D.M. n. 1444/1968), e che sono pertanto destinati alla demolizione, a cura e spese dell’aggiudicatario. Il lotto è così identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Cercemaggiore (CB), cod. C486, foglio 48, particella 665: sub 13, piano S1-T, cat. A/3, cl. U, 9 vani, rendita € 446,22 (abitazione); sub 7, piano S1, cat. C/6, cl. 2, mq 34, rendita € 50,92 (autorimessa); sub 8, piano T, cat. C/2, cl. 2, mq 79, rendita € 73,44 (deposito); con i diritti sui beni comuni non censibili sub 1 (corte comune ai sub 7 e 8), sub 11 (corte comune ai sub 12, 13 e 14) e sub 12 (porticato comune ai sub 11, 13 e 14).
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 40.920): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.000 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 1.950 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 42.870 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 186 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 42.870 a € 34.686 (−19.1%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 3.683 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.633 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 45.553 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 186 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 45.553 a € 36.632 (−19.6%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Storia dell'immobile
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in un'altra procedura:
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in altre procedure:
- : 1 tentativo, prezzo base . : tentativi, prezzo base da a . Ancora in vendita. Poi uscito dal mercato.
Nello stesso edificio (stessa particella catastale) ci sono unità di altre procedure diverse, all'asta dal . Più procedure nello stesso edificio possono indicare spese condominiali non pagate: chiedi all'amministratore lo stato dei pagamenti.
Dalle aste pubblicate sul PVP dal , per unità catastale dei beni (comune, foglio, particella, subalterno), senza nomi. «Uscito dal mercato»: non più ripubblicato (aggiudicazione, revoca e sospensione non si distinguono).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di CAMPOBASSO
- Numero R.G.
- 29/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 21/12/2026
- Data udienza
- 22/12/2026 · 12:00
- Pubblicata il
- 21/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (10 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
ordinanza_14351751s.pdf
463 KB
avviso_vendita_Avviso di vendita telematica 29 2025 - I ESPERIMENTO_signed.pdf
707 KB
planimetrie_Planimetrie PE 29-2025 - copia oscurata.pdf
1.3 MB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Cercemaggiore?
Il termine per presentare le offerte scade il 21/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/12/2026 presso il Tribunale di CAMPOBASSO.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €40.920. L'offerta minima ammessa è €30.690. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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