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最低出价
30.690 €
最低加价
1000 €
截止
21/12/2026
方式
Asincrona Telematica
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房产
房屋结构、面积大小、所在位置拍品描述
Abitazione con cantine, autorimessa e locale deposito a Cercemaggiore (CB), Via San Marco 10
Piena proprietà 1/1 di abitazione con cantine, autorimessa e locale di deposito, ubicati in Cercemaggiore (CB), Via San Marco n. 10, in zona agricola.显示全部收起
Piena proprietà 1/1 di abitazione con cantine, autorimessa e locale di deposito, ubicati in Cercemaggiore (CB), Via San Marco n. 10, in zona agricola. L’abitazione è una porzione di un fabbricato in muratura, realizzato a partire dal 1972 e ristrutturato nel 2006 e nel 2009, nel quale si trova anche un’altra unità abitativa di proprietà di terzi. Si sviluppa al piano terra (cucina-pranzo, due camere da letto, due bagni, locale di sgombero e tinello), con cantine e ripostiglio al piano seminterrato collegati da scala interna, per una superficie commerciale complessiva di mq 123,60; vi si accede attraverso la corte ed il porticato comuni. Completano il lotto l’autorimessa al piano seminterrato di mq 34 netti (altezza interna m 1,90), il locale di deposito al piano terra e la corte comune ai sub 7 e 8. Il compendio ricade in area sottoposta a vincolo paesaggistico-ambientale (D.M. 23/07/2009, dichiarazione di notevole interesse pubblico. Il perito stimatore ha indicato che il locale di deposito in muratura (sub 8) e l’adiacente struttura in pannelli metallici di circa mq 50, non censita in catasto e insistente sulla corte comune, sono stati realizzati tra il 1990 ed il 2010 in assenza di titolo edilizio. Ha indicato inoltre che non sono sanabili, sia per il predetto vincolo sia per il mancato rispetto delle distanze minime tra edifici (art. 9 D.M. n. 1444/1968), e che sono pertanto destinati alla demolizione, a cura e spese dell’aggiudicatario. Il lotto è così identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Cercemaggiore (CB), cod. C486, foglio 48, particella 665: sub 13, piano S1-T, cat. A/3, cl. U, 9 vani, rendita € 446,22 (abitazione); sub 7, piano S1, cat. C/6, cl. 2, mq 34, rendita € 50,92 (autorimessa); sub 8, piano T, cat. C/2, cl. 2, mq 79, rendita € 73,44 (deposito); con i diritti sui beni comuni non censibili sub 1 (corte comune ai sub 7 e 8), sub 11 (corte comune ai sub 12, 13 e 14) e sub 12 (porticato comune ai sub 11, 13 e 14).
位置
实际要花多少钱
实际购买成本，而不只是起拍价到手总价
以当前起拍价（€ 40.920）拍得此拍品的真实成本：价格之外的预估税费。
| 登记税（2%） | € 1.000 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 550 |
| 价格之外的预估费用 | € 1.950 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 42.870 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−20.0%，基于 186 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 42.870 降至 € 34.686（−19.1%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
| 登记税（9%） | € 3.683 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 550 |
| 价格之外的预估费用 | € 4.633 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 45.553 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−20.0%，基于 186 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 45.553 降至 € 36.632（−19.6%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
按标准规则计算的参考估算（登记税制度，不含增值税）：实际应缴税额按成交价计算，特殊情况下可能不同（需缴增值税的拍卖、农业用地、豪华房产；首套住房优惠需满足法定条件）。不能替代专业人士的咨询。
月供估算
估算如果用按揭贷款为这场拍卖融资，每月需要支付多少。确定性计算：没有真实报价，仅为模拟。
默认： % 的拍卖价格
参考固定利率（欧洲央行）
预估月供
利息总额
支付总额
比较不同期限
| 期限 | 还款额/月 | 利息 | 总额 |
|---|---|---|---|
⚠️ 基于标准等额本息公式的参考计算。不包括附加费用（评估、公证、保险），也不考虑不同贷款成数下可能的银行优惠。 。参加拍卖前，请获取真实报价。
房产历史
同一房产（同一地籍单元）已在另一个程序中拍卖过：
同一房产（同一地籍单元）已在另外 个程序中拍卖过：
- ：1 轮拍卖，起拍价 。 ： 轮拍卖，起拍价从 到 。 仍在出售。 随后退出市场。
同一栋楼（同一地籍地块）中有来自另外 个不同程序的单元，自 起被拍卖。同一栋楼出现多个程序可能意味着拖欠物业费：请向物业管理人询问缴费情况。
依据自 起在 PVP 上发布的拍卖，按房产的地籍单元（市镇、图幅、地块、分单元）统计，不含姓名。“退出市场”：不再重新发布（成交、撤销和暂停无法区分）。
如何购买
程序、文件、期限案件
- 法院
- Tribunale di CAMPOBASSO
- 案件编号
- 29/2025
- 程序类型
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- 拍卖类型
- Senza Incanto
- 方式
- Asincrona Telematica
- 出价截止
- 21/12/2026
- 开庭日期
- 22/12/2026 · 12:00
- 发布日期
- 21/10/2026
官方文件
基础文件齐全（评估报告 + 公告 + 裁定书）。 在 PVP 上发布的附件中检测到 (10 个附件)：这并非对文件内容的评判。
技术评估报告 已分析
来自公共销售门户的官方 PDF
ordinanza_14351751s.pdf
463 KB
avviso_vendita_Avviso di vendita telematica 29 2025 - I ESPERIMENTO_signed.pdf
707 KB
planimetrie_Planimetrie PE 29-2025 - copia oscurata.pdf
1.3 MB
前往公共销售门户
司法部官方文件
预约看房/看物
在公共销售门户上提交的官方申请
下一轮时通知我
如果此拍品流拍并重新上拍，该案件的下一轮拍卖发布时我们会通知您。
背景
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关于这场拍卖的常见问题
Cercemaggiore 的这场拍卖何时举行？
提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di CAMPOBASSO 举行。
这场司法拍卖的起拍价是多少？
拍卖起拍价为 €40.920。 最低有效出价为 €30.690。 最低加价幅度为 €1.000。
如何参加这场拍卖？
拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。
如果这场拍卖流拍会怎样？
如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。
参加拍卖前可以看房吗？
可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。
本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。
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