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Oferta mínima
30.690 €
Puja mín.
1000 €
Vencimiento
21/12/2026
Modalidad
Asincrona Telematica
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Abitazione con cantine, autorimessa e locale deposito a Cercemaggiore (CB), Via San Marco 10
Piena proprietà 1/1 di abitazione con cantine, autorimessa e locale di deposito, ubicati in Cercemaggiore (CB), Via San Marco n. 10, in zona agricola.Mostrar todoMostrar menos
Piena proprietà 1/1 di abitazione con cantine, autorimessa e locale di deposito, ubicati in Cercemaggiore (CB), Via San Marco n. 10, in zona agricola. L’abitazione è una porzione di un fabbricato in muratura, realizzato a partire dal 1972 e ristrutturato nel 2006 e nel 2009, nel quale si trova anche un’altra unità abitativa di proprietà di terzi. Si sviluppa al piano terra (cucina-pranzo, due camere da letto, due bagni, locale di sgombero e tinello), con cantine e ripostiglio al piano seminterrato collegati da scala interna, per una superficie commerciale complessiva di mq 123,60; vi si accede attraverso la corte ed il porticato comuni. Completano il lotto l’autorimessa al piano seminterrato di mq 34 netti (altezza interna m 1,90), il locale di deposito al piano terra e la corte comune ai sub 7 e 8. Il compendio ricade in area sottoposta a vincolo paesaggistico-ambientale (D.M. 23/07/2009, dichiarazione di notevole interesse pubblico. Il perito stimatore ha indicato che il locale di deposito in muratura (sub 8) e l’adiacente struttura in pannelli metallici di circa mq 50, non censita in catasto e insistente sulla corte comune, sono stati realizzati tra il 1990 ed il 2010 in assenza di titolo edilizio. Ha indicato inoltre che non sono sanabili, sia per il predetto vincolo sia per il mancato rispetto delle distanze minime tra edifici (art. 9 D.M. n. 1444/1968), e che sono pertanto destinati alla demolizione, a cura e spese dell’aggiudicatario. Il lotto è così identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Cercemaggiore (CB), cod. C486, foglio 48, particella 665: sub 13, piano S1-T, cat. A/3, cl. U, 9 vani, rendita € 446,22 (abitazione); sub 7, piano S1, cat. C/6, cl. 2, mq 34, rendita € 50,92 (autorimessa); sub 8, piano T, cat. C/2, cl. 2, mq 79, rendita € 73,44 (deposito); con i diritti sui beni comuni non censibili sub 1 (corte comune ai sub 7 e 8), sub 11 (corte comune ai sub 12, 13 e 14) e sub 12 (porticato comune ai sub 11, 13 e 14).
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 40.920): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 1.000 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 1.950 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 42.870 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 186 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 42.870 a € 34.686 (−19.1 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 3.683 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 4.633 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 45.553 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 186 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 45.553 a € 36.632 (−19.6 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
Historial del inmueble
El mismo inmueble (misma unidad catastral) ya ha salido a subasta en otro procedimiento:
El mismo inmueble (misma unidad catastral) ya ha salido a subasta en otros procedimientos:
- : 1 intento, precio de salida . : intentos, precio de salida de a . Todavía a la venta. Después salió del mercado.
En el mismo edificio (misma parcela catastral) hay unidades de otros procedimientos distintos, en subasta desde . Varios procedimientos en el mismo edificio pueden indicar cuotas de comunidad impagadas: pregunta al administrador por el estado de los pagos.
De las subastas publicadas en el PVP desde , por unidad catastral de los bienes (municipio, hoja, parcela, subalterno), sin nombres. «Salidos del mercado»: ya no se publican de nuevo (adjudicación, revocación y suspensión no se distinguen).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di CAMPOBASSO
- N.º de registro
- 29/2025
- Procedimiento
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 21/12/2026
- Fecha de la audiencia
- 22/12/2026 · 12:00
- Publicada el
- 21/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (10 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
ordinanza_14351751s.pdf
463 KB
avviso_vendita_Avviso di vendita telematica 29 2025 - I ESPERIMENTO_signed.pdf
707 KB
planimetrie_Planimetrie PE 29-2025 - copia oscurata.pdf
1.3 MB
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Avísame en el próximo intento
Si este lote queda desierto y vuelve a salir, te avisaremos cuando se publique el próximo intento del procedimiento.
El contexto
El mercado en torno a este loteContexto de esta venta
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Cercemaggiore?
El plazo para presentar ofertas vence el 21/12/2026. La subasta se celebrará después, el 22/12/2026, en el Tribunale di CAMPOBASSO.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €40.920. La oferta mínima admitida es de €30.690. La puja mínima prevista es de €1.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 21/12/2026.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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