Proprietà superficiaria di appartamento in "Scala H" al quarto piano, interno 10, composto di soggiorno, cucina, due camere, due bagni, corridoio, cabina-ripostiglio e 4 balconi per mq 124 complessivi. Box auto circa 23 mq. +6 foto

Abitazione Di Tipo Economico Cerignola, Foggia – Base €94.425 | Asta Giudiziaria

via Urbe, 1, 71042, Cerignola, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al quarto piano e un box auto al piano terra in un complesso condominiale di Cerignola. L'appartamento, di circa 124 mq coperti più 16 mq di balconi, è in buono stato conservativo con rifiniture di livello medio. Il box auto ha una superficie di 23 mq. La perizia individua criticità come la mancanza di libretto d'impianto per la caldaia a metano, spese condominiali insolute e la necessità di trasformare il diritto di superficie in proprietà. La classe energetica dell'appartamento è (nome omesso)

Rischi rilevati (4)

  • assenza di libretto d'impianto e controlli periodici per la caldaia a metano Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • appartamento in buono stato conservativo con rifiniture di livello medio Riferimento perizia, pag. 12

Indice addicta

4,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • diritto di proprietà superficiaria da trasformare in proprietà Riferimento perizia, pag. 18
  • spese condominiali insolute negli ultimi due anni Riferimento perizia, pag. 22
  • necessità di regolarizzazione della tinteggiatura del box auto Riferimento perizia, pag. 18

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in zona residenziale con servizi e infrastrutture vicine
  • complesso condominiale con corte recintata, parcheggi e aree verdi
  • assenza di difformità urbanistiche o catastali Riferimento perizia, pag. 23
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 125.900 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
94.425 €
Scadenza offerte
03/11/2026
Tribunale
Tribunale di FOGGIA
Superficie
124 m²
Prezzo al m²
€ 761/m²
Piano
4

Descrizione del lotto

Proprietà superficiaria di appartamento in "Scala H" al quarto piano, interno 10, composto di soggiorno, cucina, due camere, due bagni, corridoio, cabina-ripostiglio e 4 balconi per mq 124 complessivi. Box auto circa 23 mq.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cerignola?

Il termine per presentare le offerte scade il 03/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/12/2026 presso il Tribunale di FOGGIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €94.425. L'offerta minima ammessa è €70.819.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 03/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Appartamento al piano rialzato, interno due (2), con ingresso privato dalla prima porta a sinistra per chi raggiunge il pianerottolo salendo le scale, composto di cucina, tre camere, bagno, disimpegno, due balconi e giardino pertinenziale con annessi due piccoli locali adibiti a deposito, per una superficie complessiva coperta di circa 91 mq e di circa 143,5 mq per il giardino con depositi, con annesso un locale cantinola di pertinenza esclusiva posto al piano terra, di circa 22 mq.
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