Edificio di civile abitazione a due piani fuori terra, a manica semplice, senza locali cantinati o seminterrati, con locale autorimessa e area pertinenziale ad uso esclusivo.

Abitazione Di Tipo Economico Fontanetto Po, Vercelli – Base €22.575 | Asta Giudiziaria

Via Viotti, 30, 13040 Fontanetto Po VC, Italia, 13040, Fontanetto Po, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare si trova a Vercelli, in zona centrale, ed è composto da un'abitazione su due piani e un'autorimessa. L'edificio, risalente alla fine dell'Ottocento con successivi rimaneggiamenti, versa in stato conservativo mediocre con evidenti problemi di umidità e impianti non a norma. La stima tiene conto delle difformità edilizie e delle condizioni di occupazione da parte dell'esecutato.

Rischi rilevati (6)

  • (indirizzo omesso) con ampie macchie di umidità e intonaco deteriorato Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (4)

  • Posizione centrale in un piccolo centro abitato, facilmente raggiungibile e ben servito Riferimento perizia, pag. 10

Indice addicta

6,6 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −68,3% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • (indirizzo omesso) non a norma con la legislazione vigente Riferimento perizia, pag. 14
  • Presenza di difformità edilizie non sanate (costo stimato per sanatoria: €1.300,00 + sanzioni) Riferimento perizia, pag. 16
  • Infiltrazioni d'acqua nel sottotetto e necessità di rifacimento del manto di copertura Riferimento perizia, pag. 13
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e della sua famiglia Riferimento perizia, pag. 21
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario (iscritta nel 2004) Riferimento perizia, pag. 18

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di circa 286 mq, distribuita su piano terreno e primo Riferimento perizia, pag. 19
  • Presenza di autorimessa pertinenziale di 20 mq, utile per l'acquirente Riferimento perizia, pag. 17
  • Documentazione catastale aggiornata e corretta dopo precedenti procedure esecutive Riferimento perizia, pag. 17
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 71.300

Stima dalla perizia: € 71.300 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −68,3% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,7% dal primo

  1. 29/04/2026 € 40.125 Deserta
  2. 09/09/2026 € 30.100 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 18/11/2026 € 22.575 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
22.575 €
Sconto perizia
−68%
Scadenza offerte
17/11/2026
Tribunale
Tribunale di VERCELLI
Superficie
261 m²
Prezzo al m²
€ 86/m²
Vani
8.5
Piano
t 1

Descrizione del lotto

Edificio di civile abitazione a due piani fuori terra, a manica semplice, senza locali cantinati o seminterrati, con locale autorimessa e area pertinenziale ad uso esclusivo.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fontanetto Po?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di VERCELLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €22.575. Rispetto alla stima di perizia di €71.300, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 68%. L'offerta minima ammessa è €16.931. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.7%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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