Edificio di civile abitazione a due piani fuori terra, a manica semplice, senza locali cantinati o seminterrati, con locale autorimessa e area pertinenziale ad uso esclusivo.

Abitazione Di Tipo Economico Fontanetto Po, Vercelli – Base €22.575 | Asta Giudiziaria

Via Viotti, 30, 13040 Fontanetto Po VC, Italia, 13040, Fontanetto Po, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare si trova a Vercelli, in zona centrale, ed è composto da un'abitazione su due piani e un'autorimessa. L'edificio, risalente alla fine dell'Ottocento con successivi rimaneggiamenti, versa in stato conservativo mediocre con evidenti problemi di umidità e impianti non a norma. La stima tiene conto delle difformità edilizie e delle condizioni di occupazione da parte dell'esecutato.

发现的风险 (6)

  • (indirizzo omesso) con ampie macchie di umidità e intonaco deteriorato 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (4)

  • Posizione centrale in un piccolo centro abitato, facilmente raggiungibile e ben servito 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,3% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) non a norma con la legislazione vigente 评估报告参考，第 14 页
  • Presenza di difformità edilizie non sanate (costo stimato per sanatoria: €1.300,00 + sanzioni) 评估报告参考，第 16 页
  • Infiltrazioni d'acqua nel sottotetto e necessità di rifacimento del manto di copertura 评估报告参考，第 13 页
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e della sua famiglia 评估报告参考，第 21 页
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario (iscritta nel 2004) 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di circa 286 mq, distribuita su piano terreno e primo 评估报告参考，第 19 页
  • Presenza di autorimessa pertinenziale di 20 mq, utile per l'acquirente 评估报告参考，第 17 页
  • Documentazione catastale aggiornata e corretta dopo precedenti procedure esecutive 评估报告参考，第 17 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 71.300

评估报告估值：€ 71.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 29/04/2026 € 40.125 流拍
  2. 09/09/2026 € 30.100 流拍 较上一次 −25%
  3. 18/11/2026 € 22.575 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
22.575 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di VERCELLI
面积
261 m²
每平方米价格
€ 86/m²
房间数
8.5
楼层
t 1

拍品描述

Edificio di civile abitazione a due piani fuori terra, a manica semplice, senza locali cantinati o seminterrati, con locale autorimessa e area pertinenziale ad uso esclusivo.

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关于这场拍卖的常见问题

Fontanetto Po 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €22.575。 相对于评估报告中 €71.300 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €16.931。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€42.607
capannone, composto da ampio ricovero mezzi, magazzino, disimpegno, spogliatoio completo di doccia, servizio igienico, ufficio, ripostigli, quattro celle frigorifere ed area cortilizia di pertinenza esclusiva, censito al N.C.E.U.: Comune di Livorno Ferraris, Fg.7 part.478, cat. D/8, Rendita € 4.686,60, Via Nicolao Caselli n. 3, Piano T
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 20/10/2026 截止
€142.000
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€20.622
 appartamento posto al 2° piano con ascensore composto da ingresso ampio soggiorno con angolo cottura, 3 camere, bagno e piccolo ripostiglio, ampio balcone. A corredo piccola cantina al piano S.
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€70.680

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