Edificio di civile abitazione a due piani fuori terra, a manica semplice, senza locali cantinati o seminterrati, con locale autorimessa e area pertinenziale ad uso esclusivo.

Abitazione Di Tipo Economico Fontanetto Po, Vercelli – Base €22.575 | Asta Giudiziaria

Via Viotti, 30, 13040 Fontanetto Po VC, Italia, 13040, Fontanetto Po, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare si trova a Vercelli, in zona centrale, ed è composto da un'abitazione su due piani e un'autorimessa. L'edificio, risalente alla fine dell'Ottocento con successivi rimaneggiamenti, versa in stato conservativo mediocre con evidenti problemi di umidità e impianti non a norma. La stima tiene conto delle difformità edilizie e delle condizioni di occupazione da parte dell'esecutato.

Festgestellte Risiken (6)

  • (indirizzo omesso) con ampie macchie di umidità e intonaco deteriorato Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (4)

  • Posizione centrale in un piccolo centro abitato, facilmente raggiungibile e ben servito Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) non a norma con la legislazione vigente Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di difformità edilizie non sanate (costo stimato per sanatoria: €1.300,00 + sanzioni) Verweis Gutachten, S. 16
  • Infiltrazioni d'acqua nel sottotetto e necessità di rifacimento del manto di copertura Verweis Gutachten, S. 13
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e della sua famiglia Verweis Gutachten, S. 21
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario (iscritta nel 2004) Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di circa 286 mq, distribuita su piano terreno e primo Verweis Gutachten, S. 19
  • Presenza di autorimessa pertinenziale di 20 mq, utile per l'acquirente Verweis Gutachten, S. 17
  • Documentazione catastale aggiornata e corretta dopo precedenti procedure esecutive Verweis Gutachten, S. 17
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 71.300

Schätzwert laut Gutachten: € 71.300 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 29/04/2026 € 40.125 Ohne Gebote
  2. 09/09/2026 € 30.100 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 18/11/2026 € 22.575 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
22.575 €
Abschlag zum Gutachten
−68%
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di VERCELLI
Fläche
261 m²
Preis pro m²
€ 86/m²
Zimmer
8.5
Etage
t 1

Beschreibung des Loses

Edificio di civile abitazione a due piani fuori terra, a manica semplice, senza locali cantinati o seminterrati, con locale autorimessa e area pertinenziale ad uso esclusivo.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fontanetto Po statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di VERCELLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €22.575. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €71.300 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 68 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €16.931. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.7 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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