Piena proprietà di appartamento sito in Genova (GE), Vico Squarciafico n. 5, interno 1, disposto su piani uno e ammezzato, composto al piano primo da un piccolo ingresso da cui si accede alla camera da letto e scala di collegamento con il piano ammezzato. Al piano ammezzato vi sono un piccolo soggiorno collegato al cucinino , l’antibagno e il bagno. +13 foto

Abitazione Di Tipo Economico Genova, Genova – Base €77.300 | Asta Giudiziaria

Vico Squarciafico, 5, 16123 Genova GE, Italia, 16123, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) ubicato nel centro storico di Genova, in edificio medievale sottoposto a vincolo monumentale, composto da due livelli (piano primo e ammezzato) per una superficie complessiva di 48 mq. Lo stato conservativo è mediocre, con bagno da ristrutturare e tracce di infiltrazioni. L'immobile è occupato dall'esecutato e presenta irregolarità urbanistiche e catastali.

Rischi rilevati (6)

  • vincolo monumentale ex D.Lgs. 42/2004 con restrizioni severe su modifiche strutturali Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale nel centro storico di Genova, area di interesse artistico e storico

Indice addicta

2,8 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • irregolarità urbanistiche e catastali (difformità planimetriche, altezze non a norma, assenza di pratiche edilizie) Riferimento perizia, pag. 12
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • assenza di certificazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Riferimento perizia, pag. 14
  • debiti condominiali insolute per € 2.236,85 Riferimento perizia, pag. 14
  • presenza di ipoteca volontaria di € 500.000,00

Altri aspetti favorevoli

  • edificio con facciate e vano scale in ottime condizioni dopo recente manutenzione straordinaria Riferimento perizia, pag. 6
  • superficie complessiva di 48 mq su due livelli, distribuzione interna definita Riferimento perizia, pag. 4
  • presenza di dotazioni condominiali (acqua diretta, citofono, antenna TV centralizzata) Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 77.300

Stima dalla perizia: € 105.600 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
77.300 €
Scadenza offerte
16/12/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
48 m²
Prezzo al m²
€ 1.610/m²
Vani
2.5
Piano
1 e ammezzato

Descrizione del lotto

Piena proprietà di appartamento sito in Genova (GE), Vico Squarciafico n. 5, interno 1, disposto su piani uno e ammezzato, composto al piano primo da un piccolo ingresso da cui si accede alla camera da letto e scala di collegamento con il piano ammezzato. Al piano ammezzato vi sono un piccolo soggiorno collegato al cucinino , l’antibagno e il bagno.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €77.300. L'offerta minima ammessa è €57.975. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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