![Unità immobiliare urbana a destinazione abitativa sita in Leonforte in via Bellaguglia n. 18-20 Piano T-1-2Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Leonforte al Foglio 44, particella 3901; Categoria A4, Classe 2 [Abitazioni di tipo popolare]; Consistenza: 2,5 vani; indirizzo: Via Bellaguglia n.18-20 - Piano T-1-2; Rendita: Euro 82,63.Attestazione di prestazione energetica: Classe “F” (EPgl, nren 306,64 kWh/m² anno)Stato del possesso: l’immobile è occupato con titolo NON opponibile alla procedura](/api/image-proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.addicta.it%2Flotti%2Fdf1bebf3e9fc334711ce92eb0edf0ed3.webp&w=400)
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Offerta minima
29.925 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
30/11/2026
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Unità immobiliare urbana a destinazione abitativa sita in Leonforte in via Bellaguglia n. 18-20 Piano T-1-2Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Leonforte al Foglio 44, particella 3901; Categoria A4, Classe 2 [Abitazioni di tipo popolare]; Consistenza: 2,5 vani; indirizzo: Via Bellaguglia n.18-20 - Piano T-1-2; Rendita: Euro 82,63.Attestazione di prestazione energetica: Classe “F” (EPgl, nren 306,64 kWh/m² anno)Stato del possesso: l’immobile è occupato con titolo NON opponibile alla procedura
Caratteristiche
Vani
2
Piano
T12
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 39.900): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.000 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 1.950 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 41.850 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 41 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 41.850 a € 31.875 (−23.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 3.591 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.541 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 44.441 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 41 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 44.441 a € 33.568 (−24.5%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
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€ 49.125
Tentativi conclusi (24 mesi)
9
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Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di ENNA
- Numero R.G.
- 81/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 30/11/2026
- Data udienza
- 01/12/2026 · 10:00
- Pubblicata il
- 25/06/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (6 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Proc. 81-2025 Trib. Enna - Avviso prima vendita senza incanto_signed.pdf
321 KB
Ordinanza di delega Privacy 11241308s.pdf
1.2 MB
Proc. 81-2025 Trib. Enna - Estratto avviso di vendita_signed.pdf
232 KB
01 Elab+Fotografico.pdf
3.5 MB
01 Elab+Fotografico.pdf
3.5 MB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Leonforte?
Il termine per presentare le offerte scade il 30/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 01/12/2026 presso il Tribunale di ENNA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €39.900. L'offerta minima ammessa è €29.925. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 30/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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