![Unità immobiliare urbana a destinazione abitativa sita in Leonforte in via Bellaguglia n. 18-20 Piano T-1-2Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Leonforte al Foglio 44, particella 3901; Categoria A4, Classe 2 [Abitazioni di tipo popolare]; Consistenza: 2,5 vani; indirizzo: Via Bellaguglia n.18-20 - Piano T-1-2; Rendita: Euro 82,63.Attestazione di prestazione energetica: Classe “F” (EPgl, nren 306,64 kWh/m² anno)Stato del possesso: l’immobile è occupato con titolo NON opponibile alla procedura](/api/image-proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.addicta.it%2Flotti%2Fdf1bebf3e9fc334711ce92eb0edf0ed3.webp&w=400)
Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
29.925 €
Enchère min.
1000 €
Échéance
30/11/2026
Modalité
Sincrona Mista
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Unità immobiliare urbana a destinazione abitativa sita in Leonforte in via Bellaguglia n. 18-20 Piano T-1-2Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Leonforte al Foglio 44, particella 3901; Categoria A4, Classe 2 [Abitazioni di tipo popolare]; Consistenza: 2,5 vani; indirizzo: Via Bellaguglia n.18-20 - Piano T-1-2; Rendita: Euro 82,63.Attestazione di prestazione energetica: Classe “F” (EPgl, nren 306,64 kWh/m² anno)Stato del possesso: l’immobile è occupato con titolo NON opponibile alla procedura
Caractéristiques
Pièces
2
Étage
T12
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 39.900) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 1.000 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 1.950 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 41.850 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 41 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 41.850 à € 31.875 (−23.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 3.591 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 4.541 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 44.441 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 41 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 44.441 à € 33.568 (−24.5 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale une occupation : prévoyez le temps (et les éventuels frais juridiques) nécessaires à la libération du bien.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 3 km
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Mise à prix médiane dans le secteur
€ 49.125
Tentatives terminées (24 mois)
9
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 3 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di ENNA
- Numéro de rôle
- 81/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Sincrona Mista
- Date limite des offres
- 30/11/2026
- Date d’audience
- 01/12/2026 · 10:00
- Publiée le
- 25/06/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (6 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Proc. 81-2025 Trib. Enna - Avviso prima vendita senza incanto_signed.pdf
321 KB
Ordinanza di delega Privacy 11241308s.pdf
1.2 MB
Proc. 81-2025 Trib. Enna - Estratto avviso di vendita_signed.pdf
232 KB
01 Elab+Fotografico.pdf
3.5 MB
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3.5 MB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Leonforte ?
Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di ENNA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €39.900. L’offre minimale admise est de €29.925. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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