Abitazione Di Tipo Popolare Palermo, Palermo – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

via Cavalieri di Vittorio Veneto n. 21, 90146, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un appartamento formato dalla fusione di due unità catastali A/4 (abitazioni di tipo popolare) ubicate a Palermo, piano terra e primo, per una superficie commerciale di 133 mq. L'edificio, realizzato senza titolo abilitativo e non sanabile, versa in stato di manutenzione discreto con tracce di umidità. Non è provvisto di impianto di riscaldamento e non è disponibile l'APE. L'immobile è occupato dal debitore esecutato e gravato da ipoteca volontaria per mutuo.

Rischi rilevati (6)

  • abusivismo edilizio non sanabile con rischio di demolizione Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (3)

  • superficie commerciale di 133 mq, distribuzione su due piani

Indice addicta

4,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −29,1% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,2
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di titolo abilitativo e documentazione urbanistica carente Riferimento perizia, pag. 15
  • tracce di umidità e stato conservativo non ottimale Riferimento perizia, pag. 5
  • assenza di impianto di riscaldamento Riferimento perizia, pag. 5
  • ipoteche volontarie per mutuo (€ 820,00) Riferimento perizia, pag. 16
  • difformità catastali non regolarizzate (costo stimato € 670,00)

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in zona urbana consolidata Riferimento perizia, pag. 18
  • assenza di vincoli condominiali o spese straordinarie deliberate Riferimento perizia, pag. 16
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 76.180

Stima dalla perizia: € 72.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −29,1% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.5% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
54.000 €
Sconto perizia
−29%
Scadenza offerte
14/01/2027
Tribunale
Tribunale di PALERMO
Superficie
62 m²
Prezzo al m²
€ 871/m²
Vani
3.5
Piano
terra

Descrizione del lotto

Piena proprietà app.to Comune di Palermo, Via Cavalieri di Vittorio Veneto 21, p. t., id. C.F. Comune Palermo al fg. 22, p.lla 171, sub. 5, cat. cat. A/4, cl. 4, cons. 3,5 vani sup. cat. mq 62, tot. escluse aree scop. 60, RC 65,07 comp. da soggiorno con angolo cottura, w.c., ripost., pozzo luce e dell’app.to a p. primo, id. C.F. Comune Palermo al fg. 22, p.lla 171, sub 6, cat. cat. A/4, cl 4, cons. 3vani, sup. cat. mq 53, tot. escluse aree scop. 49, RC 55,78 comp. tre vani, corridoio, w.c.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Palermo?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 15/01/2027 presso il Tribunale di PALERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €54.000. Rispetto alla stima di perizia di €76.180, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 29%. L'offerta minima ammessa è €40.500. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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