Abitazione Di Tipo Popolare Palermo, Palermo – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

via Cavalieri di Vittorio Veneto n. 21, 90146, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento formato dalla fusione di due unità catastali A/4 (abitazioni di tipo popolare) ubicate a Palermo, piano terra e primo, per una superficie commerciale di 133 mq. L'edificio, realizzato senza titolo abilitativo e non sanabile, versa in stato di manutenzione discreto con tracce di umidità. Non è provvisto di impianto di riscaldamento e non è disponibile l'APE. L'immobile è occupato dal debitore esecutato e gravato da ipoteca volontaria per mutuo.

Risques relevés (6)

  • abusivismo edilizio non sanabile con rischio di demolizione Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (3)

  • superficie commerciale di 133 mq, distribuzione su due piani

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −29,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di titolo abilitativo e documentazione urbanistica carente Référence rapport d’expertise, p. 15
  • tracce di umidità e stato conservativo non ottimale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di impianto di riscaldamento Référence rapport d’expertise, p. 5
  • ipoteche volontarie per mutuo (€ 820,00) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • difformità catastali non regolarizzate (costo stimato € 670,00)

Autres points favorables

  • ubicazione in zona urbana consolidata Référence rapport d’expertise, p. 18
  • assenza di vincoli condominiali o spese straordinarie deliberate Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 76.180

Estimation selon le rapport d’expertise : € 72.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −29,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
54.000 €
Décote sur l’expertise
−29%
Date limite des offres
14/01/2027
Tribunal
Tribunale di PALERMO
Surface
62 m²
Prix au m²
€ 871/m²
Pièces
3.5
Étage
terra

Description du lot

Piena proprietà app.to Comune di Palermo, Via Cavalieri di Vittorio Veneto 21, p. t., id. C.F. Comune Palermo al fg. 22, p.lla 171, sub. 5, cat. cat. A/4, cl. 4, cons. 3,5 vani sup. cat. mq 62, tot. escluse aree scop. 60, RC 65,07 comp. da soggiorno con angolo cottura, w.c., ripost., pozzo luce e dell’app.to a p. primo, id. C.F. Comune Palermo al fg. 22, p.lla 171, sub 6, cat. cat. A/4, cl 4, cons. 3vani, sup. cat. mq 53, tot. escluse aree scop. 49, RC 55,78 comp. tre vani, corridoio, w.c.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Palermo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 15/01/2027 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €54.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €76.180, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 29 %. L’offre minimale admise est de €40.500. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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