Piena Proprietà di abitazione di tipo popolare costituita da  porzione di fabbricato cielo-terra ad uso residenziale. Lo stabile ha  doppio accesso pedonale e carrabile e si articola su 2 piani ed è dotato di corte comune ad uso esclusivo (100 mq  c.a.) e cantina di 16 mq c.a.. Al piano terra (c.a. 40 mq) sono ubicati: soggiorno, cucina e bagno; al primo piano (c.a. 66 mq) insistono 2 camere e un bagno. La cantina (locale distinto dall'edifico principale) ha accesso dalla corte esclusiva e dalla strada. +11 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Greccio, Rieti – Base €32.484 | Asta Giudiziaria

Via Spinacceto, 2, 02045, Greccio, Rieti · Tribunale di RIETI

Analisi AI della perizia

[INDIRIZZO_REDATTO] con cantina di 113 mq in zona residenziale periferica a 5 km da [INDIRIZZO_REDATTO], in stato conservativo buono con alcune irregolarità edilizie e occupato dal debitore. Valore stimato a 77.000 euro con riduzione del 15% per vendita giudiziaria. Presenza di due ipoteche volontarie per complessivi 260.000 euro.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte del debitore esecutato

Aspetti favorevoli (5)

  • zona residenziale tranquilla con traffico scarso

Altri rischi rilevati

  • irregolarità edilizie e difformità catastali (ampliamenti non autorizzati, modifiche strutturali)
  • presenza di due ipoteche volontarie per un totale di 260.000 euro
  • necessità di spese per regolarizzazione urbanistica e catastale (10.000 euro)
  • stato conservativo con muffa e infiltrazioni al piano primo
  • corte esclusiva gravata da servitù di passaggio pedonale (superata ma non cancellata formalmente)

Altri aspetti favorevoli

  • doppio accesso (pedonale e carrabile) e corte esclusiva di circa 90-100 mq
  • superficie totale di 113 mq distribuiti su due piani
  • buono stato conservativo generale con limitate aree da normalizzare
  • presenza di cantina accessibile da corte e strada pubblica

Confronto con il mercato

La base d'asta è −68,1% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 43.312 · 29/04/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 32.484 · −25.0% rispetto al precedente

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Prezzo base
€32.484
Scadenza offerte
22/09/2026
Tribunale
Tribunale di RIETI
Vani
4.0
Piano
T e 1

Descrizione del lotto

Piena Proprietà di abitazione di tipo popolare costituita da porzione di fabbricato cielo-terra ad uso residenziale. Lo stabile ha doppio accesso pedonale e carrabile e si articola su 2 piani ed è dotato di corte comune ad uso esclusivo (100 mq c.a.) e cantina di 16 mq c.a.. Al piano terra (c.a. 40 mq) sono ubicati: soggiorno, cucina e bagno; al primo piano (c.a. 66 mq) insistono 2 camere e un bagno. La cantina (locale distinto dall'edifico principale) ha accesso dalla corte esclusiva e dalla strada.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Greccio?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/09/2026 presso il Tribunale di RIETI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €32.484. L'offerta minima ammessa è €24.363. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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