1/1 DIRITTO DI PROPRIETA’ sui seguenti immobili ubicati in Vetralla, S.S. Cassia: - Immobile rurale con destinazione residenziale su due livelli 8 vani, 244 mq + portico e aree scoperte 227 mq; -Magazzino-deposito in precarie condizioni di conservazione. Superficie lorda Piano Terra (parte assentita) mq 124,00 - Piano Terra (senza titolo abilitativo edilizio) mq 51,00. -Magazzino-deposito, destinato alla vendita dei prodotti agricoli di mq 254 ca; - Area pertinenziale di mq 9714 +8 foto

Abitazione Di Tipo Rurale Vetralla, Viterbo – Base €145.000 | Asta Giudiziaria

Strada Statale Cassia sud 01019 Vetralla VT, Italia, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è ubicato a Vetralla ((indirizzo omesso)) e comprende tre unità immobiliari (sub 5, 11 e 12) su terreno comune non censibile (sub 10). Gli immobili, di origine rurale, sono attualmente adibiti a residenza (sub 5), magazzino-deposito (sub 11) e attività commerciale (sub 12). La perizia evidenzia significative difformità urbanistiche e abusi edilizi non sanabili, con presenza di ipoteche e pignoramenti pregressi.

Rischi rilevati (6)

  • abusi edilizi non sanabili con costi di demolizione e sanzioni Riferimento perizia, pag. 21

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona agricola con accesso diretto da strada principale

Indice addicta

5,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −61,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,5
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • ipoteche volontarie e di riscossione ancora attive Riferimento perizia, pag. 8
  • pignoramento immobiliare in corso a carico dell'esecutato Riferimento perizia, pag. 6
  • difformità catastali e planimetriche tra stato attuale e titoli abilitativi Riferimento perizia, pag. 14
  • occupazione parziale da parte di soggetti non identificati
  • presenza di vincoli urbanistici in zona agricola con limiti di edificabilità

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale totale di 459 mq distribuita su tre unità
  • presenza di attività commerciale in corso (vendita formaggi)
  • terreno di pertinenza indivisibile e funzionale agli immobili principali
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 380.000

Stima dalla perizia: € 504.900 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −61,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −9,6% dal primo

  1. 29/07/2026 € 160.312 Deserta
  2. 25/11/2026 € 145.000 Asta attuale −9,6% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
145.000 €
Sconto perizia
−62%
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

1/1 DIRITTO DI PROPRIETA’ sui seguenti immobili ubicati in Vetralla, S.S. Cassia: - Immobile rurale con destinazione residenziale su due livelli 8 vani, 244 mq + portico e aree scoperte 227 mq; -Magazzino-deposito in precarie condizioni di conservazione. Superficie lorda Piano Terra (parte assentita) mq 124,00 - Piano Terra (senza titolo abilitativo edilizio) mq 51,00. -Magazzino-deposito, destinato alla vendita dei prodotti agricoli di mq 254 ca; - Area pertinenziale di mq 9714

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vetralla?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €145.000. Rispetto alla stima di perizia di €380.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 62%. L'offerta minima ammessa è €108.750. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 9.6%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€7.950

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