1/1 DIRITTO DI PROPRIETA’ sui seguenti immobili ubicati in Vetralla, S.S. Cassia: - Immobile rurale con destinazione residenziale su due livelli 8 vani, 244 mq + portico e aree scoperte 227 mq; -Magazzino-deposito in precarie condizioni di conservazione. Superficie lorda Piano Terra (parte assentita) mq 124,00 - Piano Terra (senza titolo abilitativo edilizio) mq 51,00. -Magazzino-deposito, destinato alla vendita dei prodotti agricoli di mq 254 ca; - Area pertinenziale di mq 9714 +8 张照片

Abitazione Di Tipo Rurale Vetralla, Viterbo – Base €145.000 | Asta Giudiziaria

Strada Statale Cassia sud 01019 Vetralla VT, Italia, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è ubicato a Vetralla ((indirizzo omesso)) e comprende tre unità immobiliari (sub 5, 11 e 12) su terreno comune non censibile (sub 10). Gli immobili, di origine rurale, sono attualmente adibiti a residenza (sub 5), magazzino-deposito (sub 11) e attività commerciale (sub 12). La perizia evidenzia significative difformità urbanistiche e abusi edilizi non sanabili, con presenza di ipoteche e pignoramenti pregressi.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanabili con costi di demolizione e sanzioni 评估报告参考,第 21 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona agricola con accesso diretto da strada principale

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −61,8% (估值来源:PVP) +2,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche volontarie e di riscossione ancora attive 评估报告参考,第 8 页
  • pignoramento immobiliare in corso a carico dell'esecutato 评估报告参考,第 6 页
  • difformità catastali e planimetriche tra stato attuale e titoli abilitativi 评估报告参考,第 14 页
  • occupazione parziale da parte di soggetti non identificati
  • presenza di vincoli urbanistici in zona agricola con limiti di edificabilità

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 459 mq distribuita su tre unità
  • presenza di attività commerciale in corso (vendita formaggi)
  • terreno di pertinenza indivisibile e funzionale agli immobili principali

与市场对比

官方估值(PVP):€ 380.000

评估报告估值:€ 504.900 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −61,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −9,6%

  1. 29/07/2026 € 160.312 流拍
  2. 25/11/2026 € 145.000 当前拍卖 较上一次 −9,6%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
145.000 €
相对评估价折扣
−62%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

1/1 DIRITTO DI PROPRIETA’ sui seguenti immobili ubicati in Vetralla, S.S. Cassia: - Immobile rurale con destinazione residenziale su due livelli 8 vani, 244 mq + portico e aree scoperte 227 mq; -Magazzino-deposito in precarie condizioni di conservazione. Superficie lorda Piano Terra (parte assentita) mq 124,00 - Piano Terra (senza titolo abilitativo edilizio) mq 51,00. -Magazzino-deposito, destinato alla vendita dei prodotti agricoli di mq 254 ca; - Area pertinenziale di mq 9714

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Vetralla 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €145.000。 相对于评估报告中 €380.000 的估值,较市场价值节省 62%。 最低有效出价为 €108.750。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 9.6%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏