Rustico con due corpi di fabbrica e scoperto: Residenza ex rurale composta da un corpo principale su tre piani fuori terra, aventi dimensioni indicative di circa metri 21 x metri 7, e un corpo secondario avente dimensioni di circa metri 8,7 x metri 2, annesso rurale a uso deposito attrezzi / stalla / fienile / granaio. Lo scoperto pertinenziale risulta avere una superficie di circa 700 m2 catastali. Stato occupazione: libero, in uso alla parte esecutata. Stato manutenzione: scadente. +11 foto

Abitazione Di Tipo Rurale Follina, Treviso – Base €260.000 | Asta Giudiziaria

Via Carniei, 8, 31051, Follina, Treviso · Tribunale di TREVISO

Analisi della perizia

(nome omesso) composto da due corpi di fabbrica in zona agricola periferica a Follina (TV), con superficie totale di circa 1.219 mq catastali. L'immobile, risalente al periodo 1800-1900, versa in stato di conservazione scadente e necessita di interventi di manutenzione straordinaria. La destinazione urbanistica è (indirizzo omesso) (zona produttiva) con vincolo di edificio di interesse storico (grado di protezione 2).

Rischi rilevati (7)

  • stato di conservazione scadente con umidità, muffe e crepe nelle murature Riferimento perizia, pag. 30

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona agricola pregevole con valenza paesaggistica e turistica Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

4,1 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −23,5% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di agibilità e conformità agli impianti (elettrico, idrico, fognario) Riferimento perizia, pag. 35
  • vincolo di edificio di interesse storico con restrizioni su interventi ammessi Riferimento perizia, pag. 12
  • assenza di accesso diretto dalla pubblica via, passaggio su terreni di terzi Riferimento perizia, pag. 19
  • presenza di ipoteca volontaria e pignoramento immobiliare Riferimento perizia, pag. 43
  • difformità tra stato di fatto e rappresentazione catastale (sagoma fabbricati) Riferimento perizia, pag. 16
  • area soggetta a vincolo idrogeologico (corsi d'acqua) Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • superficie totale di circa 1.219 mq catastali, con scoperti pertinenziali Riferimento perizia, pag. 3
  • assenza di occupazione e disponibilità libera da persone Riferimento perizia, pag. 35
  • presenza di due corpi di fabbrica distinti con potenziale di riutilizzo Riferimento perizia, pag. 18
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 340.000

Stima dalla perizia: € 340.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −23,5% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −23,5% dal primo

  1. 18/09/2026 € 340.000 Deserta
  2. 18/12/2026 € 260.000 Asta attuale −23,5% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
260.000 €
Sconto perizia
−24%
Scadenza offerte
17/12/2026
Tribunale
Tribunale di TREVISO

Descrizione del lotto

Rustico con due corpi di fabbrica e scoperto: Residenza ex rurale composta da un corpo principale su tre piani fuori terra, aventi dimensioni indicative di circa metri 21 x metri 7, e un corpo secondario avente dimensioni di circa metri 8,7 x metri 2, annesso rurale a uso deposito attrezzi / stalla / fienile / granaio. Lo scoperto pertinenziale risulta avere una superficie di circa 700 m2 catastali. Stato occupazione: libero, in uso alla parte esecutata. Stato manutenzione: scadente.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Follina?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/12/2026 presso il Tribunale di TREVISO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €260.000. Rispetto alla stima di perizia di €340.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 24%. L'offerta minima ammessa è €195.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 23.5%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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