Abitazione Di Tipo Rurale a Follina — base €260.000 (-24%)

Q: Follina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di TREVISO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €260.000。 相对于评估报告中 €340.000 的估值，较市场价值节省 24%。 最低有效出价为 €195.000。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 23.5%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

(nome omesso) composto da due corpi di fabbrica in zona agricola periferica a Follina (TV), con superficie totale di circa 1.219 mq catastali. L'immobile, risalente al periodo 1800-1900, versa in stato di conservazione scadente e necessita di interventi di manutenzione straordinaria. La destinazione urbanistica è (indirizzo omesso) (zona produttiva) con vincolo di edificio di interesse storico (grado di protezione 2).

发现的风险 (7)

stato di conservazione scadente con umidità, muffe e crepe nelle murature 评估报告参考，第 30 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona agricola pregevole con valenza paesaggistica e turistica 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −23,5% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di agibilità e conformità agli impianti (elettrico, idrico, fognario) 评估报告参考，第 35 页
vincolo di edificio di interesse storico con restrizioni su interventi ammessi 评估报告参考，第 12 页
assenza di accesso diretto dalla pubblica via, passaggio su terreni di terzi 评估报告参考，第 19 页
presenza di ipoteca volontaria e pignoramento immobiliare 评估报告参考，第 43 页
difformità tra stato di fatto e rappresentazione catastale (sagoma fabbricati) 评估报告参考，第 16 页
area soggetta a vincolo idrogeologico (corsi d'acqua) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

superficie totale di circa 1.219 mq catastali, con scoperti pertinenziali 评估报告参考，第 3 页
assenza di occupazione e disponibilità libera da persone 评估报告参考，第 35 页
presenza di due corpi di fabbrica distinti con potenziale di riutilizzo 评估报告参考，第 18 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 340.000

评估报告估值：€ 340.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −23,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −23,5%

18/09/2026 € 340.000 流拍
18/12/2026 € 260.000 当前拍卖较上一次 −23,5%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Rustico con due corpi di fabbrica e scoperto: Residenza ex rurale composta da un corpo principale su tre piani fuori terra, aventi dimensioni indicative di circa metri 21 x metri 7, e un corpo secondario avente dimensioni di circa metri 8,7 x metri 2, annesso rurale a uso deposito attrezzi / stalla / fienile / granaio. Lo scoperto pertinenziale risulta avere una superficie di circa 700 m2 catastali. Stato occupazione: libero, in uso alla parte esecutata. Stato manutenzione: scadente.

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关于这场拍卖的常见问题

Follina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di TREVISO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €260.000。相对于评估报告中 €340.000 的估值，较市场价值节省 24%。最低有效出价为 €195.000。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 23.5%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 5.200
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 6.425
参考总额（价格 + 费用）	€ 266.425

登记税（9%）	€ 23.400
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 24.625
参考总额（价格 + 费用）	€ 284.625

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