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Offerta minima
22.500 €
Rilancio min.
500 €
Scadenza
21/01/2027
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Bene 3: Trattasi di un fabbricato di abitazione rurale di vecchia costruzione, ubicato nei pressi dei beni 1 e 2 inprecedenza descritti, accessibile dalla pubblica viabilità (via Prepassa) esclusivamente attraverso la cortepertinenziale del contiguo complesso artigianale di cui al Bene 1, e precisamente tramite l'ampio cancellocarrabile posto in corrispondenza dell'accesso al complesso dalla citata via.
Bene 3: Fabbricato rurale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 36, (PT-1)Trattasi di un fabbricato di abitazione rurale di vecchia costruzione, ubicato nei pressi dei…Mostra tuttoMostra meno
Bene 3: Fabbricato rurale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 36, (PT-1)Trattasi di un fabbricato di abitazione rurale di vecchia costruzione, ubicato nei pressi dei beni 1 e 2 inprecedenza descritti, accessibile dalla pubblica viabilità (via Prepassa) esclusivamente attraverso la cortepertinenziale del contiguo complesso artigianale di cui al Bene 1, e precisamente tramite l'ampio cancellocarrabile posto in corrispondenza dell'accesso al complesso dalla citata via.Il fabbricato in esame è elevato di due piani fuori terra (T/1°) ed è corredato da piccola corte pertinenzialeesclusiva, contigua e senza soluzione di continuità con quella a corredo del complesso artigianale di cui al Bene1.Sulla citata corte insistono alcuni manufatti accessori disposti lungo il confine ovest adibiti a ripostiglio ed altrocorpo di fabbrica utilizzabile come rimessa.L'unità abitativa, da tempo utilizzata come deposito-magazzino, risulta così composta: al pianterreno daingresso-disimpegno, cucina, soggiorno, pranzo, bagno e sottoscala, al primo piano da due disimpegni e trecamere sottotetto. I due livelli sono tra loro internamente collegati attraverso vano scale nella parte est e scalaa chiocciola situata nell'angolo nord-ovest.Gli accessori esterni sono costituiti da cinque piccoli ripostigli e dalla citata rimessa.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata efinanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore.La vendita del bene non è soggetta IVA.Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.Come descritto e riportato nella perizia del Geom. Romoli Riccardo
Caratteristiche
Vani
10
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 30.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.000 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 1.950 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 31.950 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 21 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 31.950 a € 24.450 (−23.5%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 2.700 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 3.650 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 33.650 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 21 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 33.650 a € 25.475 (−24.3%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
13 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 427/m² su 11 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 111.500
Tentativi conclusi (24 mesi)
19 100.0% usciti dal mercato
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Storia dell'immobile
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in un'altra procedura:
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in altre procedure:
- : 1 tentativo, prezzo base . : tentativi, prezzo base da a . Ancora in vendita. Poi uscito dal mercato.
Nello stesso edificio (stessa particella catastale) ci sono unità di altre procedure diverse, all'asta dal . Più procedure nello stesso edificio possono indicare spese condominiali non pagate: chiedi all'amministratore lo stato dei pagamenti.
Dalle aste pubblicate sul PVP dal , per unità catastale dei beni (comune, foglio, particella, subalterno), senza nomi. «Uscito dal mercato»: non più ripubblicato (aggiudicazione, revoca e sospensione non si distinguono).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di PISTOIA
- Numero R.G.
- 56/2025
- Rito
- Liquidazione Giudiziale (cci)
- Tipo vendita
- Competitiva
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 21/01/2027
- Data udienza
- 22/01/2027 · 10:30
- Pubblicata il
- 19/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (5 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
ALL.3 - PLANIMETRIE CATASTALI.pdf
323 KB
ALL.4 - ELABORATO PLANIMETRICO.pdf
264 KB
AVVISO DI VENDITA LG 56-25 .pdf
372 KB
ALL.5 - DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA.pdf
7.6 MB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Pescia?
Il termine per presentare le offerte scade il 21/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 22/01/2027 presso il Tribunale di PISTOIA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €30.000. L'offerta minima ammessa è €22.500. Il rilancio minimo previsto è €500.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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