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Offerta minima
156.750 €
Rilancio min.
4000 €
Scadenza
21/01/2027
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Bene 1: Fabbricato artigianale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 38, (PT-1) Trattasi di un vecchio complesso artigianale per la realizzazione di serre agricole in strutture metalliche daanni in disuso, costituito da un ampio edificio formato da più capannoni realizzati in tempi diversi, affiancati,comunicanti tra loro e formanti un unico corpo di fabbrica elevato in massima parte di un solo piano fuori terra ed in parte disposto su due piani.
Bene 1: Fabbricato artigianale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 38, (PT-1)Trattasi di un vecchio complesso artigianale per la realizzazione di serre agricole in…Mostra tuttoMostra meno
Bene 1: Fabbricato artigianale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 38, (PT-1)Trattasi di un vecchio complesso artigianale per la realizzazione di serre agricole in strutture metalliche, daanni in disuso, costituito da un ampio edificio formato da più capannoni realizzati in tempi diversi, affiancati,comunicanti tra loro e formanti un unico corpo di fabbrica elevato in massima parte di un solo piano fuori terraed in parte disposto su due piani, corredato da porzione di altro edificio di vestusta costruzione già adibita auffici, nonché da circostante area pertinenziale in parte scoperta ed in parte coperta da ampie tettoie.Il corpo di fabbrica principale è composto, al pianterreno da tre grandi locali già adibiti a laboratorio conaltezze utili da ml.5.00 ca. (in gronda) a ml.6.00 circa (in colmo), da altro locale (stretto e lungo) sempre ad usolavorazione, da vano utensileria, dal corpo servizi, con spogliatoi e servizi igienici, nonché dai seguenti localitutti accessibili dall'esterno: locale già adibito a mensa, due centrali termiche ed un locale compressori, varilocali ad uso magazzino posti nella parte est dell'edificio; alcune zone dell'edificio sono interessate da solai chesuddividono la volumetria dell'edificio in due piani; tali strutture sono in parte regolarmente autorizzate, inparte realizzate abusivamente. Queste ultime, non potendo essere sanate, sono soggette a demolizione e le lorosuperfici non verranno pertanto computate ai fini estimativi.I solai regolari da un punto di vista urbanistico-edilizio sono quelli sovrastanti il locale compressori ed i duemagazzini con accesso dall'esterno situati nell'angolo nord-est dell'edificio; questi ultimi sono tra loro collegatitramite pensilina-ballatoio esterno.Da segnalare inoltre la presenza, sulla porzione sud della corte pertinenziale, di due serre con struttureportanti in acciaio e coperture/tamponature in teli di nylon. Anche tali strutture sono abusive e dovrannoessere smantellate. Le stesse non saranno pertanto valorizzate ai fini estimativi.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata efinanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore Bene 2: Appartamento ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 40, (PT-1)Residua porzione del fabbricato posto a nord dell'edificio artigianale di cui al Bene 1, in parte elevato su duepiani ed in parte di un solo piano fuori terra, al cui pianterreno sono ubicati gli uffici a servizio del predetto edificio artigianale. La porzione in esame è costituita da un piccolo appartamento di civile abitazione, indicato in passato comealloggio del custode a servizio del complesso artigianale di cui al Bene 1. Per tale motivo, nonché per il contestoin cui è inserito, con comunione di strutture ed impianti con il predetto complesso artigianale, si ritieneopportuno formare un unico lotto con il Bene 1.L'abitazione, dotata di accesso autonomo segnato dal n°c°40 della via Prepassa ed ubicato sul fronte nord delfabbricato, risulta così composta: da piccolo ingresso, ripostiglio e vano scale al pianterreno, soggiorno-pranzo,cucinotto, disimpegno, camera e bagno al primo piano.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata efinanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore.La vendita del bene non è soggetta IVA.Come descritto e riportato nella perizia del Geom. Romoli Riccardo.
Caratteristiche
Piano
T
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 209.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 18.810 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 20.035 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 229.035 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 16 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 229.035 a € 172.083 (−24.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Storia dell'immobile
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in un'altra procedura:
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in altre procedure:
- : 1 tentativo, prezzo base . : tentativi, prezzo base da a . Ancora in vendita. Poi uscito dal mercato.
Nello stesso edificio (stessa particella catastale) ci sono unità di altre procedure diverse, all'asta dal . Più procedure nello stesso edificio possono indicare spese condominiali non pagate: chiedi all'amministratore lo stato dei pagamenti.
Dalle aste pubblicate sul PVP dal , per unità catastale dei beni (comune, foglio, particella, subalterno), senza nomi. «Uscito dal mercato»: non più ripubblicato (aggiudicazione, revoca e sospensione non si distinguono).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di PISTOIA
- Numero R.G.
- 56/2025
- Rito
- Liquidazione Giudiziale (cci)
- Tipo vendita
- Competitiva
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 21/01/2027
- Data udienza
- 22/01/2027 · 10:00
- Pubblicata il
- 19/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (5 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
ALL.3 - PLANIMETRIE CATASTALI.pdf
323 KB
ALL.4 - ELABORATO PLANIMETRICO.pdf
264 KB
AVVISO DI VENDITA LG 56-25 .pdf
372 KB
ALL.5 - DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA.pdf
7.6 MB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Pescia?
Il termine per presentare le offerte scade il 21/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 22/01/2027 presso il Tribunale di PISTOIA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €209.000. L'offerta minima ammessa è €156.750. Il rilancio minimo previsto è €4.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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