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Minimum bid
156.750 €
Min. raise
4000 €
Deadline
21/01/2027
Method
Asincrona Telematica
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The property
What it is like, how big it is, where it isLot description
Bene 1: Fabbricato artigianale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 38, (PT-1) Trattasi di un vecchio complesso artigianale per la realizzazione di serre agricole in strutture metalliche daanni in disuso, costituito da un ampio edificio formato da più capannoni realizzati in tempi diversi, affiancati,comunicanti tra loro e formanti un unico corpo di fabbrica elevato in massima parte di un solo piano fuori terra ed in parte disposto su due piani.
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Bene 1: Fabbricato artigianale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 38, (PT-1)Trattasi di un vecchio complesso artigianale per la realizzazione di serre agricole in strutture metalliche, daanni in disuso, costituito da un ampio edificio formato da più capannoni realizzati in tempi diversi, affiancati,comunicanti tra loro e formanti un unico corpo di fabbrica elevato in massima parte di un solo piano fuori terraed in parte disposto su due piani, corredato da porzione di altro edificio di vestusta costruzione già adibita auffici, nonché da circostante area pertinenziale in parte scoperta ed in parte coperta da ampie tettoie.Il corpo di fabbrica principale è composto, al pianterreno da tre grandi locali già adibiti a laboratorio conaltezze utili da ml.5.00 ca. (in gronda) a ml.6.00 circa (in colmo), da altro locale (stretto e lungo) sempre ad usolavorazione, da vano utensileria, dal corpo servizi, con spogliatoi e servizi igienici, nonché dai seguenti localitutti accessibili dall'esterno: locale già adibito a mensa, due centrali termiche ed un locale compressori, varilocali ad uso magazzino posti nella parte est dell'edificio; alcune zone dell'edificio sono interessate da solai chesuddividono la volumetria dell'edificio in due piani; tali strutture sono in parte regolarmente autorizzate, inparte realizzate abusivamente. Queste ultime, non potendo essere sanate, sono soggette a demolizione e le lorosuperfici non verranno pertanto computate ai fini estimativi.I solai regolari da un punto di vista urbanistico-edilizio sono quelli sovrastanti il locale compressori ed i duemagazzini con accesso dall'esterno situati nell'angolo nord-est dell'edificio; questi ultimi sono tra loro collegatitramite pensilina-ballatoio esterno.Da segnalare inoltre la presenza, sulla porzione sud della corte pertinenziale, di due serre con struttureportanti in acciaio e coperture/tamponature in teli di nylon. Anche tali strutture sono abusive e dovrannoessere smantellate. Le stesse non saranno pertanto valorizzate ai fini estimativi.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata efinanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore Bene 2: Appartamento ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 40, (PT-1)Residua porzione del fabbricato posto a nord dell'edificio artigianale di cui al Bene 1, in parte elevato su duepiani ed in parte di un solo piano fuori terra, al cui pianterreno sono ubicati gli uffici a servizio del predetto edificio artigianale. La porzione in esame è costituita da un piccolo appartamento di civile abitazione, indicato in passato comealloggio del custode a servizio del complesso artigianale di cui al Bene 1. Per tale motivo, nonché per il contestoin cui è inserito, con comunione di strutture ed impianti con il predetto complesso artigianale, si ritieneopportuno formare un unico lotto con il Bene 1.L'abitazione, dotata di accesso autonomo segnato dal n°c°40 della via Prepassa ed ubicato sul fronte nord delfabbricato, risulta così composta: da piccolo ingresso, ripostiglio e vano scale al pianterreno, soggiorno-pranzo,cucinotto, disimpegno, camera e bagno al primo piano.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata efinanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore.La vendita del bene non è soggetta IVA.Come descritto e riportato nella perizia del Geom. Romoli Riccardo.
Features
Floor
T
Location
What it really costs
The real purchase cost, not just the starting priceThe all-in price
What it would REALLY cost to win this lot at the current starting price (€ 209.000): estimated taxes and charges on top of the price.
| Registration tax (9%) | € 18.810 |
| Mortgage and cadastral taxes (fixed) | € 100 |
| Fixed transfer costs (estimate) | € 300 |
| Delegated professional’s fee share (estimate) | € 825 |
| Estimated charges on top of the price | € 20.035 |
| Indicative total (price + charges) | € 229.035 |
And if it went back on sale? If this lot went to a new attempt with the typical reduction observed in its group (−25.0%, over 16 historical reductions), the indicative total would go from € 229.035 to € 172.083 (−24.9%) — less than the nominal reduction, because the minimum tax and fixed charges do not fall proportionally. Many lots leave the market before the next attempt: this is a conditional scenario, not a forecast.
⚠️ The appraisal report flags building violations/non-conformities: any amnesties or restorations are at the buyer’s expense — get them quantified by a surveyor before bidding.
Indicative estimate based on standard rules (registration tax regime, VAT excluded): the actual amount due is calculated on the award price and may vary for special regimes (sales subject to VAT, agricultural land, luxury properties). It does not replace the advice of a professional.
Mortgage payment estimate
Estimate how much you would pay each month if you financed this auction with a mortgage. A deterministic calculation: no real quotes, just a simulation.
Default: % of the auction price
Indicative fixed rate (ECB)
Estimated monthly payment
Total interest
Total paid
Compare term scenarios
| Term | Payment/month | Interest | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Indicative calculation based on the standard French amortisation formula. It does not take into account ancillary expenses (appraisal, notary, insurance) or any bank discounts for different LTVs. . Before taking part in the auction, get a real quote.
Property history
The same property (same cadastral unit) has already been auctioned in another proceeding:
The same property (same cadastral unit) has already been auctioned in other proceedings:
- : 1 attempt, starting price . : attempts, starting price from to . Still on sale. Then left the market.
In the same building (same cadastral parcel) there are units from other, different proceedings, auctioned since . Several proceedings in the same building may point to unpaid condominium fees: ask the building manager about the state of payments.
From auctions published on the PVP since , by cadastral unit of the property (municipality, sheet, parcel, sub-unit), without names. “Left the market”: no longer republished (award, revocation and suspension cannot be told apart).
How to buy
The procedure, the documents, the deadlinesProceedings
- Court
- Tribunale di PISTOIA
- Case no.
- 56/2025
- Procedure
- Liquidazione Giudiziale (cci)
- Sale type
- Competitiva
- Method
- Asincrona Telematica
- Bid deadline
- 21/01/2027
- Hearing date
- 22/01/2027 · 10:00
- Published on
- 19/10/2026
Official documents
Complete basic set (appraisal report + notice + order). Presence detected among the attachments published on the PVP (5 attachments in total): this is not a judgement on the content of the documents.
Technical appraisal report Analysed
Official PDF from the Public Sales Portal
ALL.3 - PLANIMETRIE CATASTALI.pdf
323 KB
ALL.4 - ELABORATO PLANIMETRICO.pdf
264 KB
AVVISO DI VENDITA LG 56-25 .pdf
372 KB
ALL.5 - DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA.pdf
7.6 MB
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Frequently asked questions about this auction
When does this auction in Pescia take place?
The deadline for submitting bids is 21/01/2027. The auction will then be held on 22/01/2027 at the Tribunale di PISTOIA.
What is the starting price of this court auction?
The auction starting price is €209.000. The minimum admissible bid is €156.750. The minimum bid increment is €4.000.
How do I take part in this auction?
The auction is held in Asynchronous online mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 21/01/2027.
What happens if this auction goes unsold?
If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).
Can I view the asset before taking part in the auction?
Yes, it is normally possible to view the asset by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.
Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.
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