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Oferta mínima
156.750 €
Puja mín.
4000 €
Vencimiento
21/01/2027
Modalidad
Asincrona Telematica
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Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Bene 1: Fabbricato artigianale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 38, (PT-1) Trattasi di un vecchio complesso artigianale per la realizzazione di serre agricole in strutture metalliche daanni in disuso, costituito da un ampio edificio formato da più capannoni realizzati in tempi diversi, affiancati,comunicanti tra loro e formanti un unico corpo di fabbrica elevato in massima parte di un solo piano fuori terra ed in parte disposto su due piani.
Bene 1: Fabbricato artigianale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 38, (PT-1)Trattasi di un vecchio complesso artigianale per la realizzazione di serre agricole in…Mostrar todoMostrar menos
Bene 1: Fabbricato artigianale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 38, (PT-1)Trattasi di un vecchio complesso artigianale per la realizzazione di serre agricole in strutture metalliche, daanni in disuso, costituito da un ampio edificio formato da più capannoni realizzati in tempi diversi, affiancati,comunicanti tra loro e formanti un unico corpo di fabbrica elevato in massima parte di un solo piano fuori terraed in parte disposto su due piani, corredato da porzione di altro edificio di vestusta costruzione già adibita auffici, nonché da circostante area pertinenziale in parte scoperta ed in parte coperta da ampie tettoie.Il corpo di fabbrica principale è composto, al pianterreno da tre grandi locali già adibiti a laboratorio conaltezze utili da ml.5.00 ca. (in gronda) a ml.6.00 circa (in colmo), da altro locale (stretto e lungo) sempre ad usolavorazione, da vano utensileria, dal corpo servizi, con spogliatoi e servizi igienici, nonché dai seguenti localitutti accessibili dall'esterno: locale già adibito a mensa, due centrali termiche ed un locale compressori, varilocali ad uso magazzino posti nella parte est dell'edificio; alcune zone dell'edificio sono interessate da solai chesuddividono la volumetria dell'edificio in due piani; tali strutture sono in parte regolarmente autorizzate, inparte realizzate abusivamente. Queste ultime, non potendo essere sanate, sono soggette a demolizione e le lorosuperfici non verranno pertanto computate ai fini estimativi.I solai regolari da un punto di vista urbanistico-edilizio sono quelli sovrastanti il locale compressori ed i duemagazzini con accesso dall'esterno situati nell'angolo nord-est dell'edificio; questi ultimi sono tra loro collegatitramite pensilina-ballatoio esterno.Da segnalare inoltre la presenza, sulla porzione sud della corte pertinenziale, di due serre con struttureportanti in acciaio e coperture/tamponature in teli di nylon. Anche tali strutture sono abusive e dovrannoessere smantellate. Le stesse non saranno pertanto valorizzate ai fini estimativi.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata efinanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore Bene 2: Appartamento ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 40, (PT-1)Residua porzione del fabbricato posto a nord dell'edificio artigianale di cui al Bene 1, in parte elevato su duepiani ed in parte di un solo piano fuori terra, al cui pianterreno sono ubicati gli uffici a servizio del predetto edificio artigianale. La porzione in esame è costituita da un piccolo appartamento di civile abitazione, indicato in passato comealloggio del custode a servizio del complesso artigianale di cui al Bene 1. Per tale motivo, nonché per il contestoin cui è inserito, con comunione di strutture ed impianti con il predetto complesso artigianale, si ritieneopportuno formare un unico lotto con il Bene 1.L'abitazione, dotata di accesso autonomo segnato dal n°c°40 della via Prepassa ed ubicato sul fronte nord delfabbricato, risulta così composta: da piccolo ingresso, ripostiglio e vano scale al pianterreno, soggiorno-pranzo,cucinotto, disimpegno, camera e bagno al primo piano.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata efinanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore.La vendita del bene non è soggetta IVA.Come descritto e riportato nella perizia del Geom. Romoli Riccardo.
Características
Planta
T
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 209.000): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (9 %) | € 18.810 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 825 |
| Gastos estimados además del precio | € 20.035 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 229.035 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 16 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 229.035 a € 172.083 (−24.9 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
Historial del inmueble
El mismo inmueble (misma unidad catastral) ya ha salido a subasta en otro procedimiento:
El mismo inmueble (misma unidad catastral) ya ha salido a subasta en otros procedimientos:
- : 1 intento, precio de salida . : intentos, precio de salida de a . Todavía a la venta. Después salió del mercado.
En el mismo edificio (misma parcela catastral) hay unidades de otros procedimientos distintos, en subasta desde . Varios procedimientos en el mismo edificio pueden indicar cuotas de comunidad impagadas: pregunta al administrador por el estado de los pagos.
De las subastas publicadas en el PVP desde , por unidad catastral de los bienes (municipio, hoja, parcela, subalterno), sin nombres. «Salidos del mercado»: ya no se publican de nuevo (adjudicación, revocación y suspensión no se distinguen).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di PISTOIA
- N.º de registro
- 56/2025
- Procedimiento
- Liquidazione Giudiziale (cci)
- Tipo de venta
- Competitiva
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 21/01/2027
- Fecha de la audiencia
- 22/01/2027 · 10:00
- Publicada el
- 19/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (5 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
ALL.3 - PLANIMETRIE CATASTALI.pdf
323 KB
ALL.4 - ELABORATO PLANIMETRICO.pdf
264 KB
AVVISO DI VENDITA LG 56-25 .pdf
372 KB
ALL.5 - DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA.pdf
7.6 MB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Pescia?
El plazo para presentar ofertas vence el 21/01/2027. La subasta se celebrará después, el 22/01/2027, en el Tribunale di PISTOIA.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €209.000. La oferta mínima admitida es de €156.750. La puja mínima prevista es de €4.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 21/01/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo ver el bien antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible ver el bien concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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