Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione In Villini Caneva, Pordenone – Base €190.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Sarone, Via Vallone, 29, 33070, Caneva, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analisi AI della perizia

Abitazione unifamiliare in villini nel centro storico di una frazione pedemontana, articolata su 3 piani fuori terra e 1 interrato, con superficie lorda di circa 296 mq. L'immobile, in stato di abbandono e degrado, presenta irregolarità catastali e edilizie, impianti in disuso e necessita di interventi di sanatoria e manutenzione straordinaria. Libero da occupazione, gravato da multiple ipoteche giudiziali e volontarie.

Rischi rilevati (8)

  • stato di abbandono e degrado

Aspetti favorevoli (5)

  • valore architettonico e finiture di pregio (copertura in legno a vista, marmi, parquet)

Indice addicta

3,3 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −21,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +0,9
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • irregolarità catastali (destinazione d'uso, altezze, partizioni interne)
  • irregolarità edilizie (opere strutturali non autorizzate, sanatoria complessa)
  • impianti in disuso (riscaldamento, elettrico)
  • multiple ipoteche giudiziali e volontarie (totale circa € 800.000)
  • presenza di umidità di risalita nei locali interrati
  • necessità di verifiche strutturali e sanatorie costose
  • impossibilità di divisione agevole per caratteristiche costruttive

Altri aspetti favorevoli

  • articolazione interna su più piani con ambienti ampi e luminosi
  • passerella pedonale sopraelevata come elemento distintivo
  • zona residenziale storica con contesto prevalentemente residenziale
  • presenza di attestato di prestazione energetica (classe C, seppur impianto non funzionante)
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −21,4% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€190.000
Scadenza offerte
22/07/2026
Tribunale
Tribunale di PORDENONE
Superficie
296 m²
Prezzo al m²
€642
Vani
11.0
Piano
T

Descrizione del lotto

Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Caneva?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/07/2026 presso il Tribunale di PORDENONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €190.000. L'offerta minima ammessa è €142.500. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Fabbricato ad uso civile abitazione insistente su un lotto di pertinenza pari a mq. 170, facente parte di una schiera di vecchio impianto disposto su due piani fuori terra, e di una parte interna adibita ad accessorio disposta su un unico piano e piccola corte. Funzionalmente l'unità immobiliare è così predisposta: piano terra, ingresso-sala, cucina, scala esterna al piano, accessorio e corte; piano primo, disimpegno, camera, bagno, terrazza. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.
Fabbricato ad uso civile abitazione insistente su un lotto di pertinenza pari a mq. 170, facente parte di una schiera di vecchio impianto disposto su due piani fuori terra, e di una parte interna adibita ad accessorio disposta su un unico piano e piccola corte. Funzionalmente l'unità immobiliare è così predisposta: piano terra, ingresso-sala, cucina, scala esterna al piano, accessorio e corte; piano primo, disimpegno, camera, bagno, terrazza. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.
Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/07/2026
€25.000
 Fabbricato unifamiliare su due livelli - Piano terra: corridoio d'ingresso, soggiorno, zona pranzo, angolo cottura, antibagno e bagno di servizio; Zona notte: due camere, camera matrimoniale con bagno privato e bagno principale. Piano interrato: disimpegno, taverna riscaldata, bagno, ampia autorimessa e due cantine, di cui una con lavanderia. Pertinenza recintata, vialetti e serbatoio GPL. Occupato e con difformità edilizie sanabili.
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Abitazione In Villini · Scade il 20/07/2026
€320.000
 Appartamento al primo piano e terreno agricolo. Attraverso la scala interna di uso comune si raggiunge l’appartamento del primo piano con eguale disposizione di quello sottostante: corridoio d’ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto, ripostiglio, bagno. Il soprastante secondo piano (sottotetto) è un unico vano destinato a soffitta raggiungibile dal vano scala comune. Al terreno agricolo posto a Sud la superficie catastale è di mq. 650,00. Libero.
Appartamento al primo piano e terreno agricolo. Attraverso la scala interna di uso comune si raggiunge l’appartamento del primo piano con eguale disposizione di quello sottostante: corridoio d’ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto, ripostiglio, bagno. Il soprastante secondo piano (sottotetto) è un unico vano destinato a soffitta raggiungibile dal vano scala comune. Al terreno agricolo posto a Sud la superficie catastale è di mq. 650,00. Libero.
Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 23/07/2026
€26.200
 Appartamento al piano terra al quale si accede dal corridoio d’ingresso/vano scala di uso comune, comprende il corridoio d’ingresso, la cucina, altre due stanze, un ripostiglio, il bagno dotato di vasca e doccia. Il lotto fa parte di un fabbricato con soprastante soffitta raggiungibile dal vano scala mediante una botola a soffitto dotata di scala retrattile. L’unità è indipendente e usufruisce in comune con l’altra dell’ingresso/vano scala. Libero.
Appartamento al piano terra al quale si accede dal corridoio d’ingresso/vano scala di uso comune, comprende il corridoio d’ingresso, la cucina, altre due stanze, un ripostiglio, il bagno dotato di vasca e doccia. Il lotto fa parte di un fabbricato con soprastante soffitta raggiungibile dal vano scala mediante una botola a soffitto dotata di scala retrattile. L’unità è indipendente e usufruisce in comune con l’altra dell’ingresso/vano scala. Libero.
Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 23/07/2026
€22.800

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