Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione In Villini Caneva, Pordenone – Base €142.500 | Asta Giudiziaria

Frazione Sarone, Via Vallone, 29, 33070, Caneva, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analisi della perizia

L'immobile è un'abitazione unifamiliare in villini nel centro storico di una frazione pedemontana, con superficie di circa 308 mq lordi. Si sviluppa su tre piani fuori terra più un piano interrato, con accesso tramite passerella pedonale sopraelevata. L'edificio, costruito ante 1967 e ristrutturato nel 2003, presenta finiture di pregio ma versa in stato di abbandono e degrado, con impianti probabilmente non funzionanti. La stima di mercato libero è di €241.833, con valore base d'asta ridotto a €190.000 per la vendita giudiziaria.

Rischi rilevati (6)

  • Difformità catastali e irregolarità edilizie (altezza non conforme, destinazione non corretta, opere strutturali non autorizzate)

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) nel centro storico di frazione pedemontana con contesto residenziale storico Riferimento perizia, pag. 11

Indice addicta

5,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −41,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,7
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Impianto di riscaldamento probabilmente non funzionante e privo di documentazione Riferimento perizia, pag. 7
  • Presenza di 10 ipoteche giudiziali e volontarie, con importi elevati
  • Trascrizione pregiudizievole per pignoramento e fallimento Riferimento perizia, pag. 7
  • Accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili Riferimento perizia, pag. 3
  • Necessità di verifiche strutturali e sanatorie per regolarizzare la conformità edilizia

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 308 mq lordi, con articolazione su più piani e pertinenze esterne
  • Finiture di pregio (pavimenti in marmo e parquet, infissi in PVC, copertura in legno a vista) Riferimento perizia, pag. 11
  • Presenza di impianto di allarme e riscaldamento autonomo a gas metano Riferimento perizia, pag. 11
  • (indirizzo omesso) come elemento architettonico distintivo Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 241.833 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −41,1% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 23/07/2026 € 190.000 Deserta
  2. 26/11/2026 € 142.500 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.7% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
142.500 €
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di PORDENONE
Superficie
296 m²
Prezzo al m²
€ 481/m²
Vani
11.0
Piano
T

Descrizione del lotto

Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Caneva?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di PORDENONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €142.500. L'offerta minima ammessa è €106.875. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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