Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione In Villini Caneva, Pordenone – Base €142.500 | Asta Giudiziaria

Frazione Sarone, Via Vallone, 29, 33070, Caneva, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione unifamiliare in villini nel centro storico di una frazione pedemontana, con superficie di circa 308 mq lordi. Si sviluppa su tre piani fuori terra più un piano interrato, con accesso tramite passerella pedonale sopraelevata. L'edificio, costruito ante 1967 e ristrutturato nel 2003, presenta finiture di pregio ma versa in stato di abbandono e degrado, con impianti probabilmente non funzionanti. La stima di mercato libero è di €241.833, con valore base d'asta ridotto a €190.000 per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (6)

  • Difformità catastali e irregolarità edilizie (altezza non conforme, destinazione non corretta, opere strutturali non autorizzate)

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) nel centro storico di frazione pedemontana con contesto residenziale storico 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −41,1% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Impianto di riscaldamento probabilmente non funzionante e privo di documentazione 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di 10 ipoteche giudiziali e volontarie, con importi elevati
  • Trascrizione pregiudizievole per pignoramento e fallimento 评估报告参考，第 7 页
  • Accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 3 页
  • Necessità di verifiche strutturali e sanatorie per regolarizzare la conformità edilizia

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 308 mq lordi, con articolazione su più piani e pertinenze esterne
  • Finiture di pregio (pavimenti in marmo e parquet, infissi in PVC, copertura in legno a vista) 评估报告参考，第 11 页
  • Presenza di impianto di allarme e riscaldamento autonomo a gas metano 评估报告参考，第 11 页
  • (indirizzo omesso) come elemento architettonico distintivo 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 241.833 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −41,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 23/07/2026 € 190.000 流拍
  2. 26/11/2026 € 142.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
142.500 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di PORDENONE
面积
296 m²
每平方米价格
€ 481/m²
房间数
11.0
楼层
T

拍品描述

Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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关于这场拍卖的常见问题

Caneva 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di PORDENONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €142.500。 最低有效出价为 €106.875。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
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€176.395
 Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
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 Appartamento al primo piano così predisposto: atrio, cucina, corridoio, ripostiglio, bagno, camera e ballatoio. Libero. Difformità catastali sanabili.
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€89.500

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