Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione In Villini Caneva, Pordenone – Base €142.500 | Asta Giudiziaria

Frazione Sarone, Via Vallone, 29, 33070, Caneva, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione unifamiliare in villini nel centro storico di una frazione pedemontana, con superficie di circa 308 mq lordi. Si sviluppa su tre piani fuori terra più un piano interrato, con accesso tramite passerella pedonale sopraelevata. L'edificio, costruito ante 1967 e ristrutturato nel 2003, presenta finiture di pregio ma versa in stato di abbandono e degrado, con impianti probabilmente non funzionanti. La stima di mercato libero è di €241.833, con valore base d'asta ridotto a €190.000 per la vendita giudiziaria.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità catastali e irregolarità edilizie (altezza non conforme, destinazione non corretta, opere strutturali non autorizzate)

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) nel centro storico di frazione pedemontana con contesto residenziale storico Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

5,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −41,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,7
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Impianto di riscaldamento probabilmente non funzionante e privo di documentazione Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di 10 ipoteche giudiziali e volontarie, con importi elevati
  • Trascrizione pregiudizievole per pignoramento e fallimento Verweis Gutachten, S. 7
  • Accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 3
  • Necessità di verifiche strutturali e sanatorie per regolarizzare la conformità edilizia

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 308 mq lordi, con articolazione su più piani e pertinenze esterne
  • Finiture di pregio (pavimenti in marmo e parquet, infissi in PVC, copertura in legno a vista) Verweis Gutachten, S. 11
  • Presenza di impianto di allarme e riscaldamento autonomo a gas metano Verweis Gutachten, S. 11
  • (indirizzo omesso) come elemento architettonico distintivo Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 241.833 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −41,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 23/07/2026 € 190.000 Ohne Gebote
  2. 26/11/2026 € 142.500 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
142.500 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di PORDENONE
Fläche
296 m²
Preis pro m²
€ 481/m²
Zimmer
11.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Caneva statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di PORDENONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €142.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €106.875. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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