Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione In Villini Caneva, Pordenone – Base €142.500 | Asta Giudiziaria

Frazione Sarone, Via Vallone, 29, 33070, Caneva, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

L'immobile è un'abitazione unifamiliare in villini nel centro storico di una frazione pedemontana, con superficie di circa 308 mq lordi. Si sviluppa su tre piani fuori terra più un piano interrato, con accesso tramite passerella pedonale sopraelevata. L'edificio, costruito ante 1967 e ristrutturato nel 2003, presenta finiture di pregio ma versa in stato di abbandono e degrado, con impianti probabilmente non funzionanti. La stima di mercato libero è di €241.833, con valore base d'asta ridotto a €190.000 per la vendita giudiziaria.

Risques relevés (6)

  • Difformità catastali e irregolarità edilizie (altezza non conforme, destinazione non corretta, opere strutturali non autorizzate)

Points favorables (5)

  • Nel centro storico di frazione pedemontana con contesto residenziale storico Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −41,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Impianto di riscaldamento probabilmente non funzionante e privo di documentazione Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di 10 ipoteche giudiziali e volontarie, con importi elevati
  • Trascrizione pregiudizievole per pignoramento e fallimento Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Accessibilité non conforme pour les personnes en situation de handicap Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Necessità di verifiche strutturali e sanatorie per regolarizzare la conformità edilizia

Autres points favorables

  • Superficie complessiva di circa 308 mq lordi, con articolazione su più piani e pertinenze esterne
  • Finiture di pregio (pavimenti in marmo e parquet, infissi in PVC, copertura in legno a vista) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Presenza di impianto di allarme e riscaldamento autonomo a gas metano Référence rapport d’expertise, p. 11
  • (indirizzo omesso) come elemento architettonico distintivo Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 241.833 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −41,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 23/07/2026 € 190.000 Sans enchérisseur
  2. 26/11/2026 € 142.500 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
142.500 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di PORDENONE
Surface
296 m²
Prix au m²
€ 481/m²
Pièces
11.0
Étage
T

Description du lot

Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Caneva ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di PORDENONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €142.500. L’offre minimale admise est de €106.875. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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