Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione In Villini Caneva, Pordenone – Base €190.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Sarone, Via Vallone, 29, 33070, Caneva, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse des Gutachtens

Abitazione unifamiliare in villini nel centro storico di una frazione pedemontana, articolata su 3 piani fuori terra e 1 interrato, con superficie lorda di circa 296 mq. L'immobile, in stato di abbandono e degrado, presenta irregolarità catastali e edilizie, impianti in disuso e necessita di interventi di sanatoria e manutenzione straordinaria. Libero da occupazione, gravato da multiple ipoteche giudiziali e volontarie.

Festgestellte Risiken (8)

  • stato di abbandono e degrado

Positive Aspekte (5)

  • valore architettonico e finiture di pregio (copertura in legno a vista, marmi, parquet)

addicta-Index

3,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −21,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità catastali (destinazione d'uso, altezze, partizioni interne)
  • irregolarità edilizie (opere strutturali non autorizzate, sanatoria complessa)
  • impianti in disuso (riscaldamento, elettrico)
  • multiple ipoteche giudiziali e volontarie (totale circa € 800.000)
  • presenza di umidità di risalita nei locali interrati
  • necessità di verifiche strutturali e sanatorie costose
  • impossibilità di divisione agevole per caratteristiche costruttive

Weitere positive Aspekte

  • articolazione interna su più piani con ambienti ampi e luminosi
  • passerella pedonale sopraelevata come elemento distintivo
  • zona residenziale storica con contesto prevalentemente residenziale
  • presenza di attestato di prestazione energetica (classe C, seppur impianto non funzionante)
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 241.833 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −21,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
190.000 €
Gebotsfrist
22/07/2026
Gericht
Tribunale di PORDENONE
Fläche
296 m²
Preis pro m²
€ 642/m²
Zimmer
11.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Caneva statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 23/07/2026 beim Tribunale di PORDENONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €190.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €142.500. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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