Abitazione In Villini – Base €186.272 | Asta Giudiziaria

Tribunale di LECCE

Analisi AI della perizia

[INDIRIZZO_REDATTO] indipendente a due piani in zona semicentrale di [INDIRIZZO_REDATTO], composta da abitazione principale (215 mq) e garage (138 mq) con ampio giardino pertinenziale (943 mq). L'immobile presenta difformità edilizie e catastali rilevanti, occupato stabilmente dal debitore in buone condizioni manutentive ma con facciate esterne da ripristinare. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, considerando costi di regolarizzazione per circa 10.300 €.

Rischi rilevati (8)

  • difformità edilizie e catastali non sanabili

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione semicentrale con servizi pubblici e mobilità agevole

Altri rischi rilevati

  • abusi edilizi rilevanti (cucina, wc e legnaia non autorizzati)
  • mancanza di certificato di agibilità
  • necessità di demolizione/ripristino per opere non sanabili
  • rischio di contestazioni urbanistiche post-acquisto
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione (10.300 €)
  • occupazione stabile da parte del debitore
  • facciate esterne con segni di degrado

Altri aspetti favorevoli

  • ampio giardino pertinenziale (943 mq)
  • stato manutentivo complessivamente buono
  • garage di 138 mq pertinenziale
  • zona residenziale con vicinanza a poli urbani di rilievo
  • potenziale applicazione agevolazioni fiscali prima casa (categoria A/7)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −32,5% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€186.272
Scadenza offerte
19/10/2026
Tribunale
Tribunale di LECCE

Descrizione del lotto

immobile indipendente

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 19/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/10/2026 presso il Tribunale di LECCE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €186.272. L'offerta minima ammessa è €139.704. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 19/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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