Abitazione In Villini – Base €186.272 | Asta Giudiziaria

Tribunale di LECCE

评估报告分析

(indirizzo omesso) indipendente a due piani in zona semicentrale di (indirizzo omesso), composta da abitazione principale (215 mq) e garage (138 mq) con ampio giardino pertinenziale (943 mq). L'immobile presenta difformità edilizie e catastali rilevanti, occupato stabilmente dal debitore in buone condizioni manutentive ma con facciate esterne da ripristinare. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, considerando costi di regolarizzazione per circa 10.300 €.

发现的风险 (8)

  • difformità edilizie e catastali non sanabili

有利因素 (6)

  • posizione semicentrale con servizi pubblici e mobilità agevole

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,5% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi rilevanti (cucina, wc e legnaia non autorizzati)
  • mancanza di certificato di agibilità
  • necessità di demolizione/ripristino per opere non sanabili
  • rischio di contestazioni urbanistiche post-acquisto
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione (10.300 €)
  • occupazione stabile da parte del debitore
  • facciate esterne con segni di degrado

其他有利因素

  • ampio giardino pertinenziale (943 mq)
  • stato manutentivo complessivamente buono
  • garage di 138 mq pertinenziale
  • zona residenziale con vicinanza a poli urbani di rilievo
  • potenziale applicazione agevolazioni fiscali prima casa (categoria A/7)
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与市场对比

评估报告估值：€ 275.959 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
186.272 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di LECCE

拍品描述

immobile indipendente

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 26/10/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €186.272。 最低有效出价为 €139.704。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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