Abitazione In Villini – Base €186.272 | Asta Giudiziaria

Tribunale di LECCE

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) indipendente a due piani in zona semicentrale di (indirizzo omesso), composta da abitazione principale (215 mq) e garage (138 mq) con ampio giardino pertinenziale (943 mq). L'immobile presenta difformità edilizie e catastali rilevanti, occupato stabilmente dal debitore in buone condizioni manutentive ma con facciate esterne da ripristinare. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, considerando costi di regolarizzazione per circa 10.300 €.

Risques relevés (8)

  • difformità edilizie e catastali non sanabili

Points favorables (6)

  • posizione semicentrale con servizi pubblici e mobilità agevole

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi rilevanti (cucina, wc e legnaia non autorizzati)
  • mancanza di certificato di agibilità
  • necessità di demolizione/ripristino per opere non sanabili
  • rischio di contestazioni urbanistiche post-acquisto
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione (10.300 €)
  • occupazione stabile da parte del debitore
  • facciate esterne con segni di degrado

Autres points favorables

  • ampio giardino pertinenziale (943 mq)
  • stato manutentivo complessivamente buono
  • garage di 138 mq pertinenziale
  • zona residenziale con vicinanza a poli urbani di rilievo
  • potenziale applicazione agevolazioni fiscali prima casa (categoria A/7)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 275.959 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
186.272 €
Date limite des offres
19/10/2026
Tribunal
Tribunale di LECCE

Description du lot

immobile indipendente

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/10/2026 au Tribunale di LECCE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €186.272. L’offre minimale admise est de €139.704. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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