Villetta a schiera, disposto su tre livelli fuori terra situata in una zona periferica. E’ costituito al piano terra da ingresso, locale soggiorno/pranzo, cucina, lavanderia ricavata come bagno, autorimessa e area/giardino esterno, al piano primo vi sono due camere, corridoio, un locale di sgombero utilizzato come altra camera, bagno e due balconi, al piano secondo è localizzato un locale accessorio, ma utilizzato come camera, senza permanenza di persone. +11 foto

Abitazione In Villini Landriano, Pavia – Base €115.000 | Asta Giudiziaria

Pairana, via Lussu, 33, 27015, Landriano, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) a schiera di 3 piani in zona periferica di (indirizzo omesso), composta da abitazione (mq 129) e autorimessa (mq 16). L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione valido fino al 2027. (indirizzo omesso) manutentivo buono, ma con difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione in essere fino al 2027 Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi primari e secondari Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

3,8 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −24,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali e urbanistiche (locale bagno non conforme, sottotetto con diversa destinazione d'uso) Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di certificazione energetica e di conformità degli impianti Riferimento perizia, pag. 6
  • ipoteca volontaria in rinnovazione e ipoteca legale in essere Riferimento perizia, pag. 7
  • spese insolute condominiali per € 1.441,83 Riferimento perizia, pag. 8
  • difficoltà di divisibilità del bene per eventuali frazionamenti futuri Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • buono stato di manutenzione e conservazione dell'edificio Riferimento perizia, pag. 3
  • presenza di autorimessa e area esterna pertinenziale Riferimento perizia, pag. 3
  • impianti termico autonomo e di condizionamento presenti Riferimento perizia, pag. 6
  • accesso da strada privata con regolamentazione condominiale definita Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 152.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −24,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.7% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
115.000 €
Scadenza offerte
17/11/2026
Tribunale
Tribunale di PAVIA

Descrizione del lotto

Villetta a schiera, disposto su tre livelli fuori terra situata in una zona periferica. E’ costituito al piano terra da ingresso, locale soggiorno/pranzo, cucina, lavanderia ricavata come bagno, autorimessa e area/giardino esterno, al piano primo vi sono due camere, corridoio, un locale di sgombero utilizzato come altra camera, bagno e due balconi, al piano secondo è localizzato un locale accessorio, ma utilizzato come camera, senza permanenza di persone.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Landriano?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di PAVIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €115.000. L'offerta minima ammessa è €86.250. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
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