In catasto fabbricati, al 03 escluse mq 301 di aree scoperte - occupato. Meglio descritto nella consulenza estimativa in atti, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni e per ciò che concerne le indicazioni relative alla normativa urbanistica.

Abitazione In Villini San Vincenzo La Costa, Cosenza – Base €171.700 | Asta Giudiziaria

via Alessandro Manzoni, 19, 87030, San Vincenzo La Costa, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

Due unità immobiliari residenziali in Cosenza, entrambe locate in zona residenziale, oggetto di procedura esecutiva immobiliare. La prima (A/3, 5 vani, 124 mq) è completamente rifinita e regolare, mentre la seconda (A/7, 11 vani, 314 mq) presenta il piano terra abitato e il piano S1 in parte rustico, con lavori di ristrutturazione non completati.

Rischi rilevati (3)

  • abusi edilizi sanati in sanatoria per la particella 122 sub 4 (tettoia, locale tecnico, ridistribuzione spazi) Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • unità immobiliare A/3 completamente rifinita e regolare, priva di difformità Riferimento perizia, pag. 12

Indice addicta

6,6 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −54,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,3
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • piano S1 della particella 112 sub 3 in stato rustico e non completato Riferimento perizia, pag. 13
  • presenza di lavori di ristrutturazione non ultimati su una porzione dell'immobile Riferimento perizia, pag. 13

Altri aspetti favorevoli

  • documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Riferimento perizia, pag. 15
  • ubicazione in zona residenziale con accessibilità agevole Riferimento perizia, pag. 11
  • assenza di ipoteche o gravami registrati negli ultimi 20 anni Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 380.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −54,8% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −15% dal primo

  1. 02/07/2026 € 202.000 Deserta
  2. 08/01/2027 € 171.700 Asta attuale −15% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.7% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
171.700 €
Scadenza offerte
07/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA

Descrizione del lotto

In catasto fabbricati, al 03 escluse mq 301 di aree scoperte - occupato. Meglio descritto nella consulenza estimativa in atti, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni e per ciò che concerne le indicazioni relative alla normativa urbanistica.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a San Vincenzo La Costa?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 08/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €171.700. L'offerta minima ammessa è €128.775. Il rilancio minimo previsto è €3.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 15.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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