In catasto fabbricati, al 03 escluse mq 301 di aree scoperte - occupato. Meglio descritto nella consulenza estimativa in atti, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni e per ciò che concerne le indicazioni relative alla normativa urbanistica.

Abitazione In Villini San Vincenzo La Costa, Cosenza – Base €171.700 | Asta Giudiziaria

via Alessandro Manzoni, 19, 87030, San Vincenzo La Costa, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari residenziali in Cosenza, entrambe locate in zona residenziale, oggetto di procedura esecutiva immobiliare. La prima (A/3, 5 vani, 124 mq) è completamente rifinita e regolare, mentre la seconda (A/7, 11 vani, 314 mq) presenta il piano terra abitato e il piano S1 in parte rustico, con lavori di ristrutturazione non completati.

Risques relevés (3)

  • abusi edilizi sanati in sanatoria per la particella 122 sub 4 (tettoia, locale tecnico, ridistribuzione spazi) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • unità immobiliare A/3 completamente rifinita e regolare, priva di difformità Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −54,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • piano S1 della particella 112 sub 3 in stato rustico e non completato Référence rapport d’expertise, p. 13
  • presenza di lavori di ristrutturazione non ultimati su una porzione dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 15
  • ubicazione in zona residenziale con accessibilità agevole Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di ipoteche o gravami registrati negli ultimi 20 anni Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 380.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −54,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

  1. 02/07/2026 € 202.000 Sans enchérisseur
  2. 08/01/2027 € 171.700 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
171.700 €
Date limite des offres
07/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA

Description du lot

In catasto fabbricati, al 03 escluse mq 301 di aree scoperte - occupato. Meglio descritto nella consulenza estimativa in atti, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni e per ciò che concerne le indicazioni relative alla normativa urbanistica.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Vincenzo La Costa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 08/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €171.700. L’offre minimale admise est de €128.775. Le montant minimal de surenchère est de €3.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.680

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