villetta composta da: due elevazioni fuori terra (piano terra e primo), un piano seminterrato accatastato come magazzino (categoria C/2). L’immobile è circondato da un vialetto e da un giardino.Il bene si trova a Misilmeri (PA), in Via Pellingra n. 145, ed è censito al N.C.E.U.: Foglio 22, particella 1056, subalterno 3, Categoria C/2, Piano S1 (seminterrato) Foglio 22, particella 1056, subalterno 2, Categoria A/7, Piano terra e primo. presenta delle irregolarità +10 foto

Abitazione In Villini Misilmeri, Palermo – Base €224.226 | Asta Giudiziaria

Via Gaetano Pellingra, 145, 90036 Misilmeri PA, Italia, 90036, Misilmeri, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) bifamiliare in zona agricola a Misilmeri ((indirizzo omesso)), composta da piano terra e primo ad uso abitativo e seminterrato originariamente magazzino ma trasformato in abitazione senza autorizzazioni. L'immobile, in stato conservativo normale, è occupato dai debitori e presenta difformità edilizie non sanabili. Valore stimato con metodo comparativo.

Rischi rilevati (5)

  • Occupazione da parte dei debitori e familiari non esecutati Riferimento perizia, pag. 17

Aspetti favorevoli (4)

  • Posizione tranquilla in zona rurale con giardino ad ulivi Riferimento perizia, pag. 9

Indice addicta

4,1 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −15,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,6
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Cambio di destinazione d'uso non autorizzato del seminterrato (magazzino → abitazione) Riferimento perizia, pag. 20
  • Presenza di opere non autorizzate (tettoia, locale verandato, aperture finestrate non regolarizzabili) Riferimento perizia, pag. 20
  • Difformità catastali e urbanistiche rilevanti Riferimento perizia, pag. 6
  • Zona agricola con vincoli edificatori stringenti (indice 0.03% mq/mc) Riferimento perizia, pag. 17

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) (abitazione principale) Riferimento perizia, pag. 12
  • Infissi moderni (alluminio a taglio termico, doppio vetrocamera) e scale in marmo rosa Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di impianti idraulici ed elettrici a norma e autorizzati Riferimento perizia, pag. 16
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 263.795

Stima dalla perizia: € 324.732 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −15,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −15% dal primo

  1. 16/09/2026 € 263.795 Deserta
  2. 20/01/2027 € 224.226 Asta attuale −15% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
224.226 €
Sconto perizia
−15%
Scadenza offerte
19/01/2027
Tribunale
Tribunale di TERMINI IMERESE

Descrizione del lotto

villetta composta da: due elevazioni fuori terra (piano terra e primo), un piano seminterrato accatastato come magazzino (categoria C/2). L’immobile è circondato da un vialetto e da un giardino.Il bene si trova a Misilmeri (PA), in Via Pellingra n. 145, ed è censito al N.C.E.U.: Foglio 22, particella 1056, subalterno 3, Categoria C/2, Piano S1 (seminterrato) Foglio 22, particella 1056, subalterno 2, Categoria A/7, Piano terra e primo. presenta delle irregolarità

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Misilmeri?

Il termine per presentare le offerte scade il 19/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 20/01/2027 presso il Tribunale di TERMINI IMERESE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €224.226. Rispetto alla stima di perizia di €263.795, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 15%. L'offerta minima ammessa è €168.169. Il rilancio minimo previsto è €5.300.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 19/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 15.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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magazzino sito a Bagheria Via Andrea Doria 22 (catastalmente Via Andrea Doria snc), ubicato al piano S-1, categoria catastale C/2, classe 6, consistenza 131 mq, superficie catastale 143 mq, r.c. € 169,14, iscritto all’NCEU del Comune di Bagheria al foglio 8, p.lla 4270, sub 47.
Magazzino · Scade il 19/10/2026
€24.300
NEGOZIO
Negozio · Scade il 20/10/2026
€111.368
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · Scade il 20/10/2026
€1.700
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
€6.100

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