villetta composta da: due elevazioni fuori terra (piano terra e primo), un piano seminterrato accatastato come magazzino (categoria C/2). L’immobile è circondato da un vialetto e da un giardino.Il bene si trova a Misilmeri (PA), in Via Pellingra n. 145, ed è censito al N.C.E.U.: Foglio 22, particella 1056, subalterno 3, Categoria C/2, Piano S1 (seminterrato) Foglio 22, particella 1056, subalterno 2, Categoria A/7, Piano terra e primo. presenta delle irregolarità +10 fotos

Abitazione In Villini Misilmeri, Palermo – Base €224.226 | Asta Giudiziaria

Via Gaetano Pellingra, 145, 90036 Misilmeri PA, Italia, 90036, Misilmeri, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Análisis del informe pericial

(indirizzo omesso) bifamiliare in zona agricola a Misilmeri, composta da piano terra e primo ad uso abitativo e seminterrato originariamente magazzino ma trasformato in abitazione senza autorizzazioni. L'immobile, in stato conservativo normale, è occupato dai debitori e presenta difformità edilizie non sanabili. Valore stimato con metodo comparativo.

Riesgos detectados (5)

  • Occupazione da parte dei debitori e familiari non esecutati Referencia del informe pericial, pág. 17

Aspectos favorables (4)

  • Posizione tranquilla in zona rurale con giardino ad ulivi Referencia del informe pericial, pág. 9

Índice addicta

4,1 / 10

Débil

  • Punto de partida punto neutro del índice: ninguna señal, ni a favor ni en contra 5,0
  • Precio frente a tasación precio de salida −15,0 % respecto a la tasación (fuente de la tasación: PVP) +0,6
  • Historial de intentos 1 intento anterior quedó desierto +0,5
  • Riesgos del informe pericial 5 riesgos detectados por el análisis del informe pericial -2,0

Índice determinista 0–10 (metodología v3), calculado por addicta con los datos de la ficha: no es asesoramiento ni una recomendación de inversión. Cómo lo calculamos →

Otros riesgos detectados

  • Cambio di destinazione d'uso non autorizzato del seminterrato (magazzino → abitazione) Referencia del informe pericial, pág. 20
  • Presenza di opere non autorizzate (tettoia, locale verandato, aperture finestrate non regolarizzabili) Referencia del informe pericial, pág. 20
  • Difformità catastali e urbanistiche rilevanti Referencia del informe pericial, pág. 6
  • Zona agricola con vincoli edificatori stringenti (indice 0.03% mq/mc) Referencia del informe pericial, pág. 17

Otros aspectos favorables

  • (indirizzo omesso) (abitazione principale) Referencia del informe pericial, pág. 12
  • Infissi moderni (alluminio a taglio termico, doppio vetrocamera) e scale in marmo rosa Referencia del informe pericial, pág. 12
  • Presenza di impianti idraulici ed elettrici a norma e autorizzati Referencia del informe pericial, pág. 16
Descargar el informe en PDF

Comparación con el mercado

Tasación oficial (PVP): € 263.795

Tasación según el informe pericial: € 324.732 (valor de mercado indicado en el informe pericial)

El precio de salida está −15,0% respecto a la tasación oficial (PVP).

Historial de rebajas del lote

Un intento antes de este · −15 % respecto al primero

  1. 16/09/2026 € 263.795 Desierta
  2. 20/01/2027 € 224.226 Subasta actual −15 % respecto al intento anterior

Si volviera a quedar desierta

En Italia, los lotes similares a este volvieron a salir de media con aproximadamente un −25.0 % respecto al precio de salida actual (normalmente entre un −20.0 % y un −25.0 %).

Estimación estadística sobre las rebajas pasadas calculada por addicta; no es una previsión ni una garantía.

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Otros riesgos, comparación con el mercado, historial de intentos y series históricas.

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Precio de salida
224.226 €
Descuento sobre la tasación
−15%
Plazo de ofertas
19/01/2027
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE

Descripción del lote

villetta composta da: due elevazioni fuori terra (piano terra e primo), un piano seminterrato accatastato come magazzino (categoria C/2). L’immobile è circondato da un vialetto e da un giardino.Il bene si trova a Misilmeri (PA), in Via Pellingra n. 145, ed è censito al N.C.E.U.: Foglio 22, particella 1056, subalterno 3, Categoria C/2, Piano S1 (seminterrato) Foglio 22, particella 1056, subalterno 2, Categoria A/7, Piano terra e primo. presenta delle irregolarità

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se celebra esta subasta en Misilmeri?

El plazo para presentar ofertas vence el 19/01/2027. La subasta se celebrará después, el 20/01/2027, en el Tribunale di TERMINI IMERESE.

¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?

El precio de salida de la subasta es de €224.226. Respecto a la tasación pericial de €263.795, el ahorro sobre el valor de mercado es del 15 %. La oferta mínima admitida es de €168.169. La puja mínima prevista es de €5.300.

¿Cómo se participa en esta subasta?

La subasta se celebra en modalidad Síncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 19/01/2027.

¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?

Esta subasta ya va por el 2.º intento: los 1 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 15.0 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).

¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?

Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.

Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.

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