villetta composta da: due elevazioni fuori terra (piano terra e primo), un piano seminterrato accatastato come magazzino (categoria C/2). L’immobile è circondato da un vialetto e da un giardino.Il bene si trova a Misilmeri (PA), in Via Pellingra n. 145, ed è censito al N.C.E.U.: Foglio 22, particella 1056, subalterno 3, Categoria C/2, Piano S1 (seminterrato) Foglio 22, particella 1056, subalterno 2, Categoria A/7, Piano terra e primo. presenta delle irregolarità +10 张照片

Abitazione In Villini Misilmeri, Palermo – Base €224.226 | Asta Giudiziaria

Via Gaetano Pellingra, 145, 90036 Misilmeri PA, Italia, 90036, Misilmeri, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

评估报告分析

(indirizzo omesso) bifamiliare in zona agricola a Misilmeri ((indirizzo omesso)), composta da piano terra e primo ad uso abitativo e seminterrato originariamente magazzino ma trasformato in abitazione senza autorizzazioni. L'immobile, in stato conservativo normale, è occupato dai debitori e presenta difformità edilizie non sanabili. Valore stimato con metodo comparativo.

发现的风险 (5)

  • Occupazione da parte dei debitori e familiari non esecutati 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (4)

  • Posizione tranquilla in zona rurale con giardino ad ulivi 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Cambio di destinazione d'uso non autorizzato del seminterrato (magazzino → abitazione) 评估报告参考，第 20 页
  • Presenza di opere non autorizzate (tettoia, locale verandato, aperture finestrate non regolarizzabili) 评估报告参考，第 20 页
  • Difformità catastali e urbanistiche rilevanti 评估报告参考，第 6 页
  • Zona agricola con vincoli edificatori stringenti (indice 0.03% mq/mc) 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) (abitazione principale) 评估报告参考，第 12 页
  • Infissi moderni (alluminio a taglio termico, doppio vetrocamera) e scale in marmo rosa 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di impianti idraulici ed elettrici a norma e autorizzati 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 263.795

评估报告估值：€ 324.732 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 16/09/2026 € 263.795 流拍
  2. 20/01/2027 € 224.226 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
224.226 €
相对评估价折扣
−15%
出价截止
19/01/2027
法院
Tribunale di TERMINI IMERESE

拍品描述

villetta composta da: due elevazioni fuori terra (piano terra e primo), un piano seminterrato accatastato come magazzino (categoria C/2). L’immobile è circondato da un vialetto e da un giardino.Il bene si trova a Misilmeri (PA), in Via Pellingra n. 145, ed è censito al N.C.E.U.: Foglio 22, particella 1056, subalterno 3, Categoria C/2, Piano S1 (seminterrato) Foglio 22, particella 1056, subalterno 2, Categoria A/7, Piano terra e primo. presenta delle irregolarità

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关于这场拍卖的常见问题

Misilmeri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €224.226。 相对于评估报告中 €263.795 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €168.169。 最低加价幅度为 €5.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Palermo 的其他拍卖

magazzino sito a Bagheria Via Andrea Doria 22 (catastalmente Via Andrea Doria snc), ubicato al piano S-1, categoria catastale C/2, classe 6, consistenza 131 mq, superficie catastale 143 mq, r.c. € 169,14, iscritto all’NCEU del Comune di Bagheria al foglio 8, p.lla 4270, sub 47.
Magazzino · 19/10/2026 截止
€24.300
NEGOZIO
Negozio · 20/10/2026 截止
€111.368
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · 20/10/2026 截止
€1.700
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€6.100

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