Piena proprietà della villetta isolata distribuita su tre livelli fuori terra, oltre terreno pertinenziale e, terreno agricolo di mq 620. +19 foto

Abitazione In Villini Misilmeri, Palermo – Base €37.333 | Asta Giudiziaria

Via P12 n.29, 90036, Misilmeri, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di procedura è un villino isolato su 3 livelli fuori terra con terreno di pertinenza, ubicato a Misilmeri in zona residenziale stagionale e agricola. La proprietà è in comunione legale dei beni e risulta occupata dall'esecutato. Il bene presenta difformità edilizie non regolarizzate e gravami ipotecari estinti. Il terreno confinante è adibito a pascolo e risulta in buono stato di conservazione.

Rischi rilevati (6)

  • Terreno scosceso con rischio di accessibilità e manutenzione

Aspetti favorevoli (5)

  • Stato manutentivo e strutturale, agibile e abitabile

Indice addicta

6,9 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −74,2% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +3,1
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato
  • Difformità edilizie non regolarizzate (variazioni non assentite)
  • Presenza di gravami ipotecari estinti ma non cancellati formalmente
  • Incongruenza tra titolarità catastale e reale (diritto di livello vs concedente)
  • Assenza di APE

Altri aspetti favorevoli

  • In zona residenziale con terreni agricoli, accessibile e soleggiata
  • Superficie commerciale di 201,70 mq, ben distribuita su 3 livelli
  • Presenza di impianti moderni (elettrico, idrico, climatizzazione split)
  • Terreno di 620 mq con ulivi e alberi da frutto, dotato di punto acqua
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 144.778

Stima dalla perizia: € 180.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −74,2% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −59,6% dal primo

  1. 14/05/2026 € 92.296 Deserta
  2. 30/09/2026 € 62.222 Deserta −32,6% sul tentativo prima
  3. 21/01/2027 € 37.333 Asta attuale −40% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
37.333 €
Sconto perizia
−74%
Scadenza offerte
20/01/2027
Tribunale
Tribunale di TERMINI IMERESE
Superficie
120 m²
Prezzo al m²
€ 311/m²
Vani
5.5

Descrizione del lotto

Piena proprietà della villetta isolata distribuita su tre livelli fuori terra, oltre terreno pertinenziale e, terreno agricolo di mq 620.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Misilmeri?

Il termine per presentare le offerte scade il 20/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 21/01/2027 presso il Tribunale di TERMINI IMERESE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €37.333. Rispetto alla stima di perizia di €144.778, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 74%. L'offerta minima ammessa è €28.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 59.5%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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