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最低出价
28.000 €
最低加价
1000 €
截止
20/01/2027
方式
Sincrona Telematica
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参考报价
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房产
房屋结构、面积大小、所在位置拍品描述
Piena proprietà della villetta isolata distribuita su tre livelli fuori terra, oltre terreno pertinenziale e, terreno agricolo di mq 620.
特征
面积
120 m²
房间数
5
每平方米价格
€ 311/m²
位置
实际要花多少钱
实际购买成本，而不只是起拍价到手总价
以当前起拍价（€ 37.333）拍得此拍品的真实成本：价格之外的预估税费。
| 登记税（2%） | € 1.000 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 550 |
| 价格之外的预估费用 | € 1.950 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 39.283 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 35 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 39.283 降至 € 29.950（−23.8%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
| 登记税（9%） | € 3.360 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 550 |
| 价格之外的预估费用 | € 4.310 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 41.643 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 35 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 41.643 降至 € 31.470（−24.4%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
⚠️ 评估报告指出房产被占用：请预留腾空房产所需的时间（以及可能的法律费用）。
⚠️ 评估报告指出存在违建/不符合规定的情况：任何合法化或恢复原状的费用均由买方承担——出价前请让技术人员估算。
按标准规则计算的参考估算（登记税制度，不含增值税）：实际应缴税额按成交价计算，特殊情况下可能不同（需缴增值税的拍卖、农业用地、豪华房产；首套住房优惠需满足法定条件）。不能替代专业人士的咨询。
月供估算
估算如果用按揭贷款为这场拍卖融资，每月需要支付多少。确定性计算：没有真实报价，仅为模拟。
默认： % 的拍卖价格
参考固定利率（欧洲央行）
预估月供
利息总额
支付总额
比较不同期限
| 期限 | 还款额/月 | 利息 | 总额 |
|---|---|---|---|
⚠️ 基于标准等额本息公式的参考计算。不包括附加费用（评估、公证、保险），也不考虑不同贷款成数下可能的银行优惠。 。参加拍卖前，请获取真实报价。
如何购买
程序、文件、期限案件
- 法院
- Tribunale di TERMINI IMERESE
- 案件编号
- 201/2024
- 程序类型
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- 拍卖类型
- Senza Incanto
- 方式
- Sincrona Telematica
- 出价截止
- 20/01/2027
- 开庭日期
- 21/01/2027 · 10:00
- 发布日期
- 04/10/2026
官方文件
基础文件齐全（评估报告 + 公告 + 裁定书）。 在 PVP 上发布的附件中检测到 (31 个附件)：这并非对文件内容的评判。
技术评估报告 已分析
来自公共销售门户的官方 PDF
disposizione vendite telematiche.pdf
195 KB
30697590s.pdf
314 KB
avv vendita 21 01 2027 10 00.pdf
136 KB
前往公共销售门户
司法部官方文件
预约看房/看物
在公共销售门户上提交的官方申请
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关于这场拍卖的常见问题
Misilmeri 的这场拍卖何时举行？
提交出价的截止日期为 20/01/2027。 拍卖随后将于 21/01/2027 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。
这场司法拍卖的起拍价是多少？
拍卖起拍价为 €37.333。 相对于评估报告中 €144.778 的估值，较市场价值节省 74%。 最低有效出价为 €28.000。 最低加价幅度为 €1.000。
如何参加这场拍卖？
拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/01/2027。
如果这场拍卖流拍会怎样？
这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 59.5%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。
参加拍卖前可以看房吗？
可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。
本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。
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