Piena proprietà della villetta isolata distribuita su tre livelli fuori terra, oltre terreno pertinenziale e, terreno agricolo di mq 620. +19 photos

Abitazione In Villini Misilmeri, Palermo – Base €37.333 | Asta Giudiziaria

Via P12 n.29, 90036, Misilmeri, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di procedura è un villino isolato su 3 livelli fuori terra con terreno di pertinenza, ubicato a Misilmeri in zona residenziale stagionale e agricola. La proprietà è in comunione legale dei beni e risulta occupata dall'esecutato. Il bene presenta difformità edilizie non regolarizzate e gravami ipotecari estinti. Il terreno confinante è adibito a pascolo e risulta in buono stato di conservazione.

Risques relevés (6)

  • Terreno scosceso con rischio di accessibilità e manutenzione

Points favorables (5)

  • Stato manutentivo e strutturale, agibile e abitabile

Indice addicta

6,9 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −74,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,1
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato
  • Difformità edilizie non regolarizzate (variazioni non assentite)
  • Presenza di gravami ipotecari estinti ma non cancellati formalmente
  • Incongruenza tra titolarità catastale e reale (diritto di livello vs concedente)
  • Assenza di APE

Autres points favorables

  • In zona residenziale con terreni agricoli, accessibile e soleggiata
  • Superficie commerciale di 201,70 mq, ben distribuita su 3 livelli
  • Presenza di impianti moderni (elettrico, idrico, climatizzazione split)
  • Terreno di 620 mq con ulivi e alberi da frutto, dotato di punto acqua
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 144.778

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −74,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −59,6 % par rapport à la première

  1. 14/05/2026 € 92.296 Sans enchérisseur
  2. 30/09/2026 € 62.222 Sans enchérisseur −32,6 % par rapport à la tentative précédente
  3. 21/01/2027 € 37.333 Vente actuelle −40 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
37.333 €
Décote sur l’expertise
−74%
Date limite des offres
20/01/2027
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE
Surface
120 m²
Prix au m²
€ 311/m²
Pièces
5.5

Description du lot

Piena proprietà della villetta isolata distribuita su tre livelli fuori terra, oltre terreno pertinenziale e, terreno agricolo di mq 620.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Misilmeri ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 21/01/2027 au Tribunale di TERMINI IMERESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €37.333. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €144.778, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 74 %. L’offre minimale admise est de €28.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 59.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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NEGOZIO
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