Fabbricato residenziale unifamiliare, isolato con circostante terreno pertinenziale tenuto a giardino, su unico piano f.t. e sottostante scantinato; il sottotetto è impraticabile. L’autorimessa è interrata. Il P.T. comprende: zona giorno con ingresso, cucina, soggiorno; zona notte disimpegnate, 3 camere e doppi servizi igienici. Il P. scantinato comprende: deposito, cucina, taverna con caminetto, servizio igienico con box doccia e ripostiglio. Occupato. Difformità catastali/edilizie sanabili.

Abitazione In Villini Porcia, Pordenone – Base €139.360 | Asta Giudiziaria

Via Piemonte, 8, 33080, Porcia, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è una villetta unifamiliare con autorimessa e area di pertinenza, sita in zona residenziale di un comune del (indirizzo omesso). Costruita nel 1972, presenta una superficie lorda di circa 261 mq distribuiti su due piani (piano terra e scantinato) e una struttura in muratura con tetto a falde. L'immobile è occupato dal debitore e gravato da multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti. La stima peritale, basata su metodo comparativo, attribuisce un valore di mercato di €181.678 per l'intero immobile, con una decurtazione del 15% per la vendita giudiziaria e del 5% per la vendita di una sola quota, portando il valore della quota dell'esecutato (5/6) a €116.140.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte del debitore

Aspetti favorevoli (5)

  • zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

3,8 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −23,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti attivi Riferimento perizia, pag. 7
  • difformità catastale e urbanistica (partizioni interne e destinazione d'uso non conformi)
  • impianti tecnologici vetusti e privi di certificazione di conformità Riferimento perizia, pag. 11
  • infiltrazioni d'acqua e manutenzione carente Riferimento perizia, pag. 11
  • assenza di attestato di prestazione energetica valido (APE in classe G) Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • struttura portante in muratura e tetto in tegole, con collaudo statico regolare
  • superficie lorda di 261 mq distribuiti su due piani, con autorimessa interrata Riferimento perizia, pag. 11
  • presenza di tre camere da letto e due servizi igienici al piano terra
  • lotto completamente recintato con accesso carraio e pedonale
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 181.678 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −23,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.7% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
139.360 €
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di PORDENONE
Superficie
175 m²
Prezzo al m²
€ 796/m²
Vani
8.0
Piano
T

Descrizione del lotto

Fabbricato residenziale unifamiliare, isolato con circostante terreno pertinenziale tenuto a giardino, su unico piano f.t. e sottostante scantinato; il sottotetto è impraticabile. L’autorimessa è interrata. Il P.T. comprende: zona giorno con ingresso, cucina, soggiorno; zona notte disimpegnate, 3 camere e doppi servizi igienici. Il P. scantinato comprende: deposito, cucina, taverna con caminetto, servizio igienico con box doccia e ripostiglio. Occupato. Difformità catastali/edilizie sanabili.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Porcia?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di PORDENONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €139.360. L'offerta minima ammessa è €104.520. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
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€176.395
 Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
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 Appartamento al primo piano così predisposto: atrio, cucina, corridoio, ripostiglio, bagno, camera e ballatoio. Libero. Difformità catastali sanabili.
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€22.200
Ramo d’azienda "stampi" costituito da dipendenti, elementi e rapporti, autorizzazioni e beni mobili si seguito elencati: A.- Automezzi; B.- Macchinari; C.- Arredi; E.- Computer e attrezzature. I beni si trovano presso la ditta ALVERMANN SERVICE SRL in Pravisdomini via Isonzo n. 37-39, attuale affittuaria. Il tutto come meglio descritto nell'avviso di vendita.
Cessione D'Azienda · Scade il 22/10/2026
€89.500

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